CAWD-2019年10月中国通用仓储市场动态报告12页_4mb
报告摘要
中国通用仓储市场动态报告（2019年10月）总结
核心内容概述
本报告由物联云仓发布，旨在反映2019年10月中国主要物流节点城市的通用仓储市场情况，包括租金水平、空置率以及市场供需变化。报告数据来源于物联云仓的实时统计，覆盖全国32个省份、217个城市、7,074个园区，总面积超过3.36亿平方米，其中可租面积达4,755万平米。
主要观点
租金水平
- 全国32个城市通用仓储平均租金为 27.28元/㎡·月，环比下降 1.27%。
- 东部地区租金最高，为 31.05元/㎡·月，高于 东北（24.15元/㎡·月）、西部（23.85元/㎡·月） 和 中部（23.24元/㎡·月）。
- 中部地区租金环比下降 3.09%，而其他地区租金波动较小，增（降）幅在 ±2% 以内。
- 北京、上海、深圳的租金仍然领先全国，均高于 40元/㎡·月。
- 深圳因临近“双11”电商促销旺季，临时过渡仓需求增加，租金上涨 9.53%。
- 石家庄、太原租金水平较低，均低于 20元/㎡·月，其中 石家庄因政府整治工作，租金下降 8.63%。
空置率
- 全国32个城市平均空置率为 10.20%，环比下降 15.91%。
- 东北地区空置率最高，为 18.58%，远高于 西部（10.92%）、中部（8.40%） 和 东部（7.82%）。
- 长春、大连空置率下降明显，分别为 6.07% 和 5.88%，因临近“双11”，物流与电商企业临时扩仓需求增加。
- 苏州、佛山、太原空置率最低，均低于 4.50%，市场相对稳定。
- 深圳空置率波动最大，下降 9.45%，因临时过渡仓需求激增，高标仓供应紧张。
关键信息
各地区租金与空置率变化
| 城市 | 平均租金（元/㎡·月） | 环比变化 | 空置率 | 环比变化 |
|---|---|---|---|---|
| 北京 | 45.66 | -0.59% | 6.92% | -3.54% |
| 上海 | 43.46 | -1.32% | 11.57% | -2.56% |
| 深圳 | 44.14 | +9.53% | 8.24% | -9.45% |
| 苏州 | 31.10 | -2.23% | 4.00% | +1.00% |
| 杭州 | 31.29 | -0.13% | 7.34% | -0.69% |
| 宁波 | 29.26 | +0.45% | 6.90% | +1.15% |
| 广州 | 33.53 | -4.74% | 7.25% | -2.92% |
| 东莞 | 28.68 | -8.43% | 4.95% | -5.56% |
| 南京 | 29.11 | -3.10% | 10.09% | +1.76% |
| 佛山 | 27.80 | -4.86% | 4.06% | -2.36% |
| 嘉兴 | 30.28 | -1.59% | 13.09% | -1.08% |
| 长沙 | 25.66 | -0.85% | 8.84% | -2.85% |
| 天津 | 30.49 | -0.46% | 11.03% | -2.47% |
| 无锡 | 28.00 | 0.00% | 7.88% | +4.74% |
| 大连 | 25.57 | -0.12% | 23.28% | -5.88% |
| 长春 | 23.62 | +3.51% | 26.54% | -6.07% |
| 重庆 | 24.77 | -2.82% | 16.19% | -3.68% |
| 武汉 | 25.10 | -6.34% | 12.82% | +0.16% |
| 郑州 | 24.12 | -0.86% | 6.92% | -0.01% |
| 沈阳 | 22.98 | -1.16% | 18.21% | +1.63% |
| 合肥 | 23.75 | -3.96% | 9.19% | +1.38% |
| 昆明 | 24.86 | +2.30% | 7.42% | -2.06% |
| 哈尔滨 | 24.44 | +4.22% | 6.27% | -3.07% |
| 成都 | 24.42 | -5.53% | 16.53% | -2.41% |
| 青岛 | 22.14 | -5.79% | 7.32% | -2.64% |
| 西安 | 25.43 | +2.01% | 10.04% | +2.22% |
| 贵阳 | 22.56 | -0.09% | 5.71% | -3.51% |
| 太原 | 17.57 | -3.36% | 4.22% | -1.22% |
| 济南 | 23.40 | +2.27% | 4.86% | -3.50% |
| 南昌 | 20.26 | -2.08% | 19.58% | -3.85% |
| 石家庄 | 18.52 | -8.63% | 9.64% | -6.46% |
| 兰州 | 21.04 | +1.54% | 9.64% | +2.07% |
优质仓源推荐
| 城市 | 仓库地址 | 可租面积（㎡） | 项目特点 | 联系人 | 联系电话 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青岛 | 山东省青岛市城阳区空港区域 | 25,000 | 高标仓，丙二类消防，交通便利，提供仓配服务 | 杨飞 | 13061208829 |
| 北京 | 北京市通州区Y462 | 20,000 | 高台库、双层坡道库、丙二类消防、设施齐全、交通便利 | 隋超 | 18610640033 |
| 佛山 | 佛山市南海区狮山镇红岭路一汽大众旁 | 30,000 | 双边卸货平台、净高14.5米、丙二类消防、交通便利、生活配套齐全 | 辛成宽 | 15844334434 |
| 苏州 | 苏州市昆山市巴城镇 | 36,000 | 地理位置优越，辐射苏州工业园、常熟、太仓等地，交通便利 | 谭伟 | 17717330045 |
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| 成都 | 成都市双流区航空港物流中心 | 20,000 | 总占地111亩，总建筑面积12万㎡，4栋双层坡道库，丙一类消防，配套住宿、食堂、办公 | 黄天将 | 18123304630 |
| 大连 | 大连市普湾新区三十里堡临港工业区 | 50,000 | 丙二类高标仓，暖库，交通便利，距离沈大高速8公里，距渤海大道0.5公里 | 井绍轩 | 13889244310 |
行业背景
- 中国仓储与配送协会是全国仓储配送行业的非营利性社团组织，成立于1995年，2016年更名为，设有12个分支机构，致力于推动中国仓储配送行业的现代化和现代物流业的发展。
- 物联云仓是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网仓储服务平台，自2015年上线以来，致力于通过互联网+云端+线下服务模式，为传统行业提供高效、经济、快速的转型升级支持。
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