> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年7月中国通用仓储市场动态报告总结 ## 核心内容概述 本报告由中国仓储与配送协会指导，物联云仓发布，涵盖全国41个主要物流节点城市的通用仓储市场供需动态、租金与空置率变化、仓储用地交易情况等内容，为行业提供市场分析与趋势预测。 ## 主要观点 - 全国通用仓储市场保持稳定，但部分城市租金略有下降，空置率上升。 - 仓储需求以小面积、纯租赁为主，主要集中于东部地区。 - 仓储供应量同比下降，新增供应集中在东部地区，主要城市为广州、北京和成都。 - 仓储用地交易活跃，共成交22宗，面积2580.8亩，金额16.41亿元，环比大幅增长。 - 物联云仓平台数据来源可靠，采用多维度审核机制，确保数据真实性和准确性。 ## 关键信息 ### 全国市场概况 - **全国仓库总面积**：102,175.9万m² - **在建面积**：1,790.6万m²，环比减少30.4万m²（↓1.67%） - **仓库园区数量**：40,757个，环比增加11个（↑0.03%） ### 需求情况 - **需求以小面积为主**：1000m²以下需求占比40.13%，其次为1000-1999m²（19.11%） - **需求类型**：以仓库租赁为主，占比90.45% - **区域分布**：东部地区需求最为旺盛，占比59.87% ### 供应情况 - **新增供应面积**：71.9万m²，同比下降52.85% - **新增供应地区**：主要集中在东部地区 - **新增供应城市**：广州、北京、成都为主要供应城市 ### 仓储用地交易情况 - **交易宗数**：22宗 - **成交面积**：2580.8亩 - **总成交金额**：16.41亿元 - **环比变化**：成交面积和金额分别环比上升509.47%和566.63% - **成交前三城市**：重庆（879.6亩）、济南（260.4亩）、太原（283.1亩） ### 租金与空置率分析 - **全国租金**：23.13元/m²·月，与上月持平 - **全国空置率**：16.54%，较上月上升 - **41城市租金**：平均23.15元/m²·月，环比略有下降 - **41城市空置率**：平均15.95%，较上月上升 ### 各地区分析 #### 东北地区 - **平均租金**：15.76元/m²·月，租金区间13.04-17.57元/m²·月 - **租金变化**：哈尔滨租金最高（17.58元/m²·月），长春最低（12.72元/m²·月） - **空置率变化**：空置率中位值22.28%，区间15.86%-30.04% - **空置率最高**：大连（31.84%），最低：沈阳（14.50%） #### 东部地区 - **平均租金**：29.85元/m²·月，租金区间20.58-34.32元/m²·月 - **租金变化**：上海租金最高（45.69元/m²·月），天津最低（14.94元/m²·月） - **空置率变化**：空置率中位值20.90%，区间10.85%-27.37% - **空置率最高**：北京（33.73%），最低：福州（4.25%） #### 中部地区 - **平均租金**：20.26元/m²·月，租金区间16.86-23.97元/m²·月 - **租金变化**：合肥租金最高（24.20元/m²·月），太原最低（15.43元/m²·月） - **空置率变化**：空置率中位值10.51%，区间9.21%-14.51% - **空置率最高**：太原（22.41%），最低：合肥（8.33%） #### 西部地区 - **平均租金**：18.09元/m²·月，租金区间16.65-21.32元/m²·月 - **租金变化**：昆明租金最高（22.20元/m²·月），银川最低（13.18元/m²·月） - **空置率变化**：空置率中位值10.71%，区间3.55%-14.75% - **空置率最高**：南宁（28.20%），最低：兰州（2.48%） ## 平台与服务简介 ### 物联云仓简介 - 物联云仓是依托物联云仓平台（www.50yc.com）的产业互联网综合服务平台 - 提供互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营与数据增值服务 - 聚焦供应链与物流行业，拥有专业研发、运营和实施团队 - 覆盖全国307个城市，高标仓覆盖137+城市，总面积超1.6亿m² ### 平台功能亮点 - **数据采集与展示**：支持高标仓、冷库、租户画像、市场研报、交易动态、未来供应、历史数据等多维度展示 - **比对功能**：提供目标城市群、城市、项目的对比分析 - **地图功能**：基于实景地图展示项目信息，包括区域、城市群、经济区、板块等 - **检索功能**：支持多维度自定义筛选，便于用户精准查找项目与数据 - **下载功能**：支持数据导出，便于分析与使用 ### 报表功能 - 提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、当季度增量、土地成交宗数、土地成交价格等数据报表 ### 服务内容 - **市场调研**：提供项目所在地及周边区域调研，综合研判投资前景，出具市场调研报告 - **物流园区规划**：包括选址分析、定位规划、建筑设计、智慧园区设计等 - **项目建议书与可行性研究报告**：支持定制化市场调研方案，提供专业文档支持 - **在线客服**：提供4008-567-150热线支持，便于用户咨询 ## 数据来源与版权说明 - **数据来源**：物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等公开资料 - **版权声明**：文中资料及数据仅作参考，物联云仓保留一切权利，转载请保留原文链接或注明出处。