2025年6月中国通用仓储市场动态报告_29页_2mb

总结

报告概述

本报告《中国通用仓储市场动态报告》由物联云仓数字研究院发布，基于中国仓储与配送协会的指导。报告分析了2025年6月中国通用仓储市场的概况，包括整体规模、需求、供应、租金与空置率等指标，并细分为四大经济地区：东部、中部和西部。数据来源于物联云仓平台的实时数据和国家统计局等官方来源，覆盖51个主要物流节点城市，旨在提供市场趋势和投资参考。

关键市场数据（2025年6月）

• 全国仓库总面积为49,494.46万平方米，同比增长4.61%，环比增加189.78万平方米。
• 可租面积达28,954.38万平方米，同比增长3.47%，环比增加90.24万平方米。
• 在建面积减少65.5万平方米，同比下降5.91%，园区数量45个，环比增加2个。
• 租金平均为50.51元/平方米·月，与上月持平；空置率为49.53%，略有上升。

需求分析

• 需求规模：总面积需求中，“以下”的仓库租赁需求占比最高，达到68.16%；仓库租赁功能占比也较大，市场主导。
• 需求功能：按需求类型，仓库租赁需求最高。
• 地区分布：东部地区需求占66.64%，为主要需求来源；中小型仓储需求较多，集中在长三角和珠三角。

供应分析

• 新增供应：当月新增通用仓库供应面积达949万平方米，环比增长48.17%，同比增长70.51%，集中在东部地区，嘉兴、无锡和上海为主要供应城市。
• 整体供应增长，但东、中、西部地区增速不同。

区域细分

• 东部地区：平均租金最高（上海达52.50元/平方米·月），需求旺盛，空置率部分城市如海口达51.51%；供应增长主要在珠三角。
• 中部地区：平均租金较低，长沙最高（52.51元/平方米·月），南昌降幅最大（租金环比降5.57%）。
• 西部地区：供应较少，但增长潜力大；昆明租金较高，银川最低。

主要趋势

• 租金整体稳定，但个别城市有显著波动。
• 空置率普遍上升，地区差异明显。
• 东部需求强劲，但中西部供应增长需关注。
• 行业技术驱动（如智能物联网），市场化程度提高。

推荐与建议

• 高质量仓储推荐项目在东部和西部地区，涉及高科技园区和物流中心。
• 投资建议：东部地区需求量大，适合仓储租赁；政策导向支持智慧物流和数字供应链发展。

市场展望

结合数据和报告，通用仓储市场总体稳定但竞争加剧，预计未来需关注土地交易和地区供需平衡。