2023年3月中国通用仓储市场动态报告-29页_3mb

中国通用仓储市场动态报告总结

1. 需求情况

市场以仓库租赁为主，约占总需求的84.5%，东部地区占全国需求的48.9%，主导地位显著。按规模划分，1000㎡以下仓库租赁需求占比最高（51.8%）。

2. 供应情况

3月新增供应面积达173.3万㎡，环比上升44.17%，主要集中于东部地区（88.98%）。广州、佛山、苏州供应量居前，分别贡献23.36%、18.20%和14.82%。

3. 仓储用地交易情况

3月全国仓储土地成交10宗，总面积1287.8亩，涉及金额2540亿元，东部地区占80%。嘉兴、北京和哈尔滨成交量领先。

4. 租金与空置率分析

全国平均租金233.7元/㎡·月，空置率16.68%，环比持平。各区域租金波动：东部上海租金最高（4572元/㎡·月），东莞涨幅最大（环比+269%）；空置率广州升幅最大（环比+38.0个百分点）。

• 东北：租金中位值1686元/㎡·月，大连降幅最大（-33%），空置率升幅最大（+282%）。
• 东部：租金中位值3074元/㎡·月，天津空置率最高（2439%），广州空置率升幅最大。
• 西部：租金中位值2170元/㎡·月，昆明空置率升幅最大（+210%）。
• 中部：租金中位值2224元/㎡·月，郑州降幅最大（-64%）。

5. 区域总结

各区域供需动态：东部需求旺盛，供应增加但租金涨跌不一；中部、西部空置率上升；东北供应紧张，租金下降。总体供需平衡变化，受新增供应和需求区域分布影响。

6. 其他信息

• 数据来源：国家统计局、物联云仓平台，信息可能滞后，仅供参考。
• 优质仓源推荐：包括东北哈尔滨、东部广州、西部成都等地的仓库租赁机会，覆盖高标仓和配套服务。
• 研究院简介：物联云仓数字研究院，在中国仓储与配送协会指导下发布报告，提供市场分析、数据服务和咨询。
• 数据平台：仓储大数据云平台覆盖全国230+城市，提供实时数据服务。