【物联云仓】2025年3月中国通用仓储市场动态报告_30页_30mb

2025年3月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概览

2025年3月，中国通用仓储市场整体呈现稳中有升的态势，数据来源于物联云仓平台及国家统计局等公开资料，涵盖全国41个主要物流节点城市。报告展示了仓储市场的供需动态变化、租金水平、空置率及仓储用地交易情况，同时推荐了优质仓源。

市场整体数据

• 全国仓库总面积：100,725.3万m²，环比增加93.6万m²，增幅0.09%
• 可租面积：17,418.1万m²，环比增加62.6万m²，增幅0.36%
• 在建面积：1,634.9万m²，环比减少32.0万m²，降幅1.92%
• 仓库园区数量：40,593个，环比增加17个，增幅0.04%

需求情况

• 仓库规模：1,000m²以下仓库租赁需求占比最高，达34.78%
• 需求功能：仓库租赁需求占比达81.52%
• 区域分布：东部地区需求占比最高，达48.91%

供应情况

• 新增供应面积：180.9万m²，环比上升371.09%，同比上升284.08%
• 地区分布：新增供应主要集中在东部地区（72.05%），其次是中部地区（16.22%）
• 城市排名：杭州（48.4万m²）、苏州（22.2万m²）、上海（18.4万m²）为新增供应前三城市

仓储用地交易情况

• 成交宗数：16宗
• 成交面积：1231.5亩
• 总成交金额：4.30亿元
• 环比变化：成交面积与金额均有所下降，分别为56.63%和41.56%

租金与空置率分析

全国市场

• 平均租金：23.21元/m²·月，与上月持平
• 空置率：16.46%，与上月基本持平

各地区分析

东北地区

• 平均租金：15.87元/m²·月，租金区间13.15-17.75元/m²·月
• 租金最高：沈阳（17.81元/m²·月）
• 租金最低：长春（12.81元/m²·月）
• 空置率：中位值22.61%，区间17.74%-28.80%
• 空置率最高：大连（30.54%）
• 空置率最低：沈阳（16.44%）

东部地区

• 平均租金：30.39元/m²·月，租金区间21.45-34.40元/m²·月
• 租金最高：上海（46.41元/m²·月）
• 租金最低：石家庄（15.07元/m²·月）
• 空置率：中位值16.72%，区间10.24%-25.90%
• 空置率最高：海口（32.15%）
• 空置率最低：东莞（2.72%）
• 空置率升幅最大：海口（上升5.90个百分点）
• 空置率降幅最大：东莞（下降4.52个百分点）

中部地区

• 平均租金：20.62元/m²·月，租金区间17.33-24.54元/m²·月
• 租金最高：合肥（24.63元/m²·月）
• 租金最低：太原（15.72元/m²·月）
• 空置率：中位值10.31%，区间8.65%-13.23%
• 空置率升幅最大：合肥（上升2.85个百分点）

西部地区

• 平均租金：18.30元/m²·月，租金区间17.36-21.70元/m²·月
• 租金最高：昆明（22.52元/m²·月）
• 租金最低：银川（13.81元/m²·月）
• 空置率：中位值9.54%，区间8.27%-12.53%
• 空置率最高：南宁（27.44%）
• 空置率最低：银川（4.28%）
• 空置率升幅最大：呼和浩特（上升2.01个百分点）

优质仓源推荐

东北地区

• 长春宽城区高标库
  • 招租面积：5,000m²
  • 项目特点：高标仓+配套，位于长春市长德区开发区，交通便利，配套设施完善
  • 位置信息：1.7KM至102国道，8.6KM至京哈高速

东部地区

• 厦门集美区高标仓

  • 招租面积：20,000m²
  • 项目特点：高标仓+配套，位于灌口镇，用地约227.43亩，建筑面积约27万平方米
  • 位置信息：紧邻三环线、天兴洲长江大桥、岱黄高速

• 南昌新建区高标仓

  • 招租面积：15,300m²
  • 项目特点：高标仓+配套，交通便利，园区设施齐全
  • 位置信息：2KM绕城高速，3.5KM至昌北国际机场

西部地区

• 乌鲁木齐沙依巴克区高标仓

  • 招租面积：13,000m²
  • 项目特点：高标仓+配套，总投资4亿，建设有1栋综合楼、2栋单层门房、5栋订单生产中心
  • 位置信息：至G30连霍高速、乌鲁木齐南站、地窝堡国际机场

• 银川西夏区高标仓

  • 招租面积：12,000m²
  • 项目特点：高标仓+配套，交通便利，配套齐全
  • 位置信息：至绕城高速、银川火车南站

数据来源与平台说明

• 数据来源：物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等公开资料
• 数据质量：采用业主上传、线上审核、现场核验，由城市经理把控质量，确保数据真实性与可靠性
• 平台功能：
  • 报表功能：提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、土地成交价格等数据报表
  • 比对功能：支持目标城市群、城市、项目的对比
  • 地图功能：以实景地图为基础，展示项目信息
  • 检索功能：支持多维度自定义筛选
  • 下载功能：支持数据导出
  • 平台亮点：起于数据，不止数据；一线采集，一城一档；真、恒、智、镜；十年深耕，长期主义，迭代升级，行业智库

物联云仓与中国仓储与配送协会

• 中国仓储与配送协会：非营利性社团组织，致力于推动仓储配送行业现代化，促进现代物流业发展
• 物联云仓：以物联云仓平台为核心，结合互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营与数据增值服务，构建数字供应链生态网络

物流规划咨询业务

• 市场报告发布：定期发布全国仓储物流市场报告、专题报告、行业政策解读等
• 定制调研方案：提供市场调研方案，包括项目所在地及周边区域调研
• 项目建议书与可行性研究报告：提供项目背景研究、需求预测、选址分析、投资估算、效益分析、风险防控等服务
• SaaS系统与物联网：灵活适配园区业务场景，实现物联网设备与数据的全面打通与可视化管理
• 园区规划与招商策划：提供平面布局、概念规划、总体规划、控制性详细规划及修建性详细规划，策划招商方案

联系方式

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