同策房产咨询--同策研究院-2020年第45周上海房地产市场周报-20201109_23页_1mb

2020年第45周上海房地产市场周报总结

核心内容概览

2020年第45周（11月2日-11月8日）上海房地产市场整体表现较为清淡，主要受行业淡季及疫情后市场调整影响。商品住宅、公寓、别墅及商业办公市场均出现供应和成交面积环比下降的情况，但部分物业类型价格有所上涨。同时，上海租金市场在行业淡季下仍保持同比上涨趋势，显示市场韧性。

主要观点

• 租赁市场：全国大中城市租金均价连续7个月下滑，上海租金均价环比下降1.47%，但同比上涨10.31%。这主要得益于上海人才引进政策的推动，租赁市场未来热度预计不减。
• 商品住宅市场：供应和成交面积大幅下降，但均价持续上涨。本周新增供应0.22万平米，成交面积18.75万平米，均价62263元/平米，环比上涨11%。松江区成为销售面积和金额的双料冠军。
• 公寓市场：供应和成交面积环比下降，但均价上涨12%。松江区的9号公馆为成交主力项目。
• 别墅市场：供应和成交面积环比下降，均价上涨7%。合景天悦苑为成交主力项目。
• 商业市场：供应面积环比大幅上升，但成交面积和均价均下降。本周新增供应0.79万平米，成交面积1.45万平米，均价25140元/平米，环比下降35%。
• 办公市场：供应面积环比上升，成交面积和均价均有所上涨。本周新增供应4.51万平米，成交面积1.55万平米，均价31138元/平米，环比上涨19%。

关键信息

一周数据快报

土拍信息

• 上海第45周挂牌3宗涉宅地和4幅商办用地，总出让面积41.44万平米，总起拍价36.89亿元。
• 成功出让3宗涉宅地和3宗商办用地，总吸金37.18亿元。其中，宝业集团以10%溢价率摘得奉贤区青村镇08-01区域地块。

市场预期指数

• 上海楼盘热度有所下降，来访指数环比下降18%，显示市场整体活跃度较低。

楼盘排名

商品住宅成交面积TOP10

• 松江区为销售面积和金额双料冠军。
• 成交主力为松江区的项目。

公寓成交面积TOP10

• 9号公馆为成交主力项目，位于松江区泗泾板块。

别墅成交面积TOP10

• 合景天悦苑为成交主力项目，位于松江区松江新城东区板块。

商业成交面积TOP10

• 浦航新城中城新苑为成交主力项目，位于闵行区浦江板块。

办公成交面积TOP10

• 宝杨宝龙商业广场为成交主力项目，位于宝山区淞宝板块。

总结

本周上海房地产市场整体表现低迷，商品住宅、公寓、别墅及商业市场供应和成交面积均环比下降，但部分物业类型价格有所上涨。租赁市场租金在行业淡季下仍保持同比上涨趋势，显示市场具有一定的韧性。土拍市场方面，上海本周挂牌及出让地块总金额达到37.18亿元，其中宝业集团以10%溢价率成功摘得奉贤区纯住宅地块。市场预期指数显示，本周上海楼盘来访热度有所下降，预计11月市场将继续处于淡季状态。