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福州甲级写字楼市场2022年上半年总结

核心内容概述

2022年上半年，福州甲级写字楼市场经历了显著的供应增长，推动全市空置率上升至24.5%，为近六年最高水平。同时，受疫情及企业审慎策略的影响，市场需求相对低迷，但金融行业表现突出，成为市场的主要驱动力。全市平均租金也因竞争加剧而下降。

主要观点

• 供应增长显著：上半年新增供应达到15.6万平方米，为近六年最高，主要来自金融街的宝钢大厦和三江口的嘉里江上图两个项目。
• 空置率上升：由于新增供应量大，全市甲级写字楼空置率环比上升4.4个百分点，达到24.5%。
• 净吸纳量增长：尽管市场整体低迷，但金融行业的租赁需求强劲，推动全市净吸纳量环比增长1.3倍，至55,516平方米。
• 租金下降：受疫情影响和业主让步，全市平均租金下降至每平方米每月98.8元，租金指数环比下降2.2%。
• 市场分化明显：金融街作为核心区域，净吸纳量居全市首位，而其他子市场表现则相对疲软。
• 市场展望：预计下半年无新增供应入市，但业主仍可能采取以价换量的策略，推动空置率和租金进一步下降。

关键信息

供应情况

• 上半年新增供应量：15.6万平方米
• 新增供应为近六年最高
• 截至上半年末，全市总存量为157.1万平方米，环比增长11.0%
• 金融街和闽江北片区合计占总存量约69.8%

需求情况

• 各行业租赁需求差异明显，金融行业表现最佳
• 金融企业如兴业银行、华福证券、中信银行、宁波银行及天时资本在金融街多个项目中完成租赁
• 金融街净吸纳量达55,493平方米，为全市最高
• 全市净吸纳量为55,516平方米，技术性环比增长1.3倍

租金情况

• 全市平均租金下降至每平方米每月98.8元
• 租金指数环比下降2.2%
• 疫情反复和业主策略导致租金竞争加剧

市场展望

• 下半年预计无新增甲级写字楼供应入市
• 业主将保持灵活策略，以价换量仍是主要手段
• 预计全市空置率和租金将有所下降

图表说明

• 图1：展示福州甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率的变化趋势（2017至1H/2022）
• 图2：显示各子市场空置率变化（2H/2017至1H/2022）
• 图3：展示各子市场租金指数变化（2H/2017至1H/2022）

租赁成交甄选（表1）

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    电话：+862163916688
    邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
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    电话：+862036654874
    邮箱：carlby.xie@savills.com.cn

• 策略顾问部

  • Andrew Deng，部门负责人，华南区
    电话：+86755 8436 7058
    邮箱：andrew.yh.deng@savills.com.cn

公司简介

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