福州零售市场简报2020年上半年_2页_1001kb

福州零售物业市场2020年上半年总结

核心内容

2020年上半年，福州零售物业市场受到疫情显著影响，整体表现疲软。市场租赁需求短期萎缩，租金下降，空置率上升。尽管部分细分业态仍保持韧性，但整体市场面临较大压力。

主要观点

• 租赁需求下降：受疫情影响，购物中心客流量减少，尤其是体验式业态（如电影院、KTV、游乐场）因政府防控措施暂停营业，导致整体租赁需求下降。
• 租金承压：由于市场租赁需求萎缩，业主采取财务优惠措施以吸引租户，上半年全市平均租金环比下降3.7%，至人民币每平方米每月452.3元。
• 空置率上升：市场空置率从上半年的4.9%上升至6.4%，反映出部分租户退出或缩减面积。
• 供应减少：上半年福州零售物业市场无新增供应入市，苏宁广场A区因升级改造暂时闭店，导致全市总存量同比缩减8.0%，至212.8万平方米。
• 部分业态表现稳健：护肤品、化妆品及香水与家居及生活方式业态租赁需求相对稳定，如无印良品、The Colorist等品牌入驻。
• 下半年供应预期增加：预计有三个项目在下半年开业入市，新增供应约40.3万平方米，可能进一步影响市场供需关系。

关键信息

• 上半年数据：
  • 社会消费品零售总额同比下降6.3%，至1,587.4亿元。
  • 市场平均租金下降3.7%，至452.3元/平方米/月。
  • 空置率上升1.5个百分点，至6.4%。
  • 总存量同比缩减8.0%，至212.8万平方米。
• 供应情况：
  • 核心商圈（东街口、东二环、万宝和浦上）存量占全市总存量的76.3%。
  • 上半年无新增供应，苏宁广场A区闭店升级。
• 下半年预期：
  • 新增供应项目包括福州融侨外滩壹号（浦上）、苏宁广场A/C区（万宝）、宜家购物中心（东二环），合计约40.3万平方米。
  • 市场空置率预计结构性上升，租金可能持续下调。
• 租户动态：
  • 部分租户因疫情被迫终止合同或缩减面积。
  • 苏宁广场通过业态调整引入中高端品牌，如Furla、Michael Kors和法国娇韵诗。

市场研究部联系方式

• James Macdonald，高级董事，中国区
  电话：+862163916688
  邮箱：james.macdonald@savills.com.cn

• Carlyby Xie，董事，华南区
  电话：+862036654874
  邮箱：carlby.xie@savills.com.cn

• Lucy Lui，总经理，福建
  电话：+8659183816556
  分机：Ext 4688
  邮箱：lucy.lui@savills.com.cn

• Jun Wu，董事，福建
  电话：+86592 806 4608
  分机：Ext 4510
  邮箱：jun.wu@savills.com.cn

附注

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