天津住宅市场简报2020年第四季度_2页_2mb

报告摘要

2020年第四季度，天津市住宅市场整体表现稳中有升，成交量小幅上涨，但整体仍低于去年同期水平。市场主流需求仍集中在“刚需”购房群体，价格虽有上升，但调控政策有效遏制了过快上涨趋势。高端住宅市场则表现较为疲软，部分项目降价促销，成交均价微幅上涨但同比下滑明显。

住宅成交量：
- 第四季度全市商品住宅成交量为358万平方米，环比上涨14.3%，但同比下降10.5%。
- 2020年全年商品住宅成交量为1,153万平方米，较2019年下降15.4%。
成交均价：
- 全市新建商品住宅成交均价为人民币每平方米16,988元，环比和同比分别上涨3.6%和8.3%，为年内最高水平。
- 高端住宅成交均价为人民币每平方米40,828元，环比微升0.1%，但同比下降10.8%。
市场结构：
- 环城四区仍是成交量最高的区域，占全市成交量的37.6%。
- 中心城区高端住宅市场无新增项目入市，市场整体表现一般。
服务式公寓市场：
- 中心城区无新增服务式公寓项目，市场以吸纳存量为主。
- 平均空置率环比下降3.5个百分点，同比上升6.9个百分点至26%。
- 平均租金报价环比、同比均下跌0.6%，至人民币每平方米每月226.4元。
市场影响因素：
- 受疫情影响，高端服务式公寓租赁市场持续承压。
- 政府宏观调控政策保持稳定，抑制了房价过快上涨。

政府政策：
- 天津市政府在疫情期间出台了一系列稳定措施，推动落户政策，维持市场活跃度。
- 2021年将进一步深化房地产调控，坚持“房住不炒”定位。
区域发展：
- “津城”“滨城”双城格局的提出，预计滨海新区将获得更多政策与资源支持，带动区域楼市发展。
高端住宅表现：
- 高端住宅成交均价排名前三的项目为：金地阅千峯（八里台）、正荣紫阙（黄河道）、天房美棠（新八大里）。
- 高端住宅市场整体低迷，部分项目降价促销，市场仍需时间恢复。
市场展望：
- 后疫情时期，住宅市场预计保持平稳走势。
- 滨海新区有望成为未来楼市增长的新引擎。

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