2023-12-26-城市测量师行-房地产行业_2023年11月上海商办买卖市场_10页_1mb

2023年11月上海商办买卖市场总结

新增供应大幅上升

2023年11月，上海商办物业新增供应总量显著增加，达到45万平方米，为近半年最高。商业物业新增面积环比增长约238%，供应区主要分布在青浦、浦东和杨浦等区；办公物业新增面积约40万平方米，环比增长超1600%，主要集中在浦东、青浦和闵行区。

成交总量变化

11月商办物业成交总量相对稳定，但细分领域差异明显。商业物业成交套数和面积下降，集中在外围区域；办公物业成交面积环比上涨近400%，浦东新区贡献显著。

典型项目突出

• 申能大厦：位于浦东新区，整层售出，总面积5.08万平方米。
• 海珀日晖：黄浦区商业项目，11月成交2.39万平方米，占全市商业成交30%。

二手办公市场稳定并微回暖

二手办公成交保持稳定，中心城区表现优于外围；虹口和长宁区成交量大幅提升；浦东和嘉定区连续领先。个别项目如大众金融大厦成交量上升。

二手商业成交量小幅上升

11月二手商业成交量环比增长11%，外围区域如金山表现活跃；中心城区普陀、杨浦和徐汇区成回暖趋势；五大新城商业成交量逐步上升。

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