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中国海外发展2024年中期业绩总结

核心业绩

2024年上半年，中国海外发展实现营业收入8694亿元，同比下降24.9%；归母净利润1031亿元，同比下降23.6%；每股基本收益0.94元，同比下降23.6%。尽管整体业绩下滑，但公司每股分红增加至30港仙，分红比例提升至28%，比去年增加24个百分点。

销售情况

合约销售额为14838亿元，同比下降17.7%；销售面积544万平方米，同比下降32.3%。但市占率同比提升0.49个百分点，达到31.5%。销售均价同比增长21.7%，主要得益于高能级城市销售的占比提升。区域销售分布上，东部地区占比明显上升。

投资动态

投资方面，公司在上半年新增6幅土地，覆盖北京、天津、西安、济南等城市，主要布局于强二线以上城市。总土储及权益土储虽有所下降，但仍保持充足水平。

财务表现

财务上，公司继续维持“三道红线”绿档标准，净借贷比率为3.87%，银行结余及现金达10024亿元，融资成本维持在行业最低区间（3.5%）。标普将公司信用评级调升至“A-”，反映了公司财务稳健的优势。

多元业务

多元化业务方面，公司商业物业收入同比增长198%，其中购物中心业务表现尤为突出，收入增长576%。新增管理三个优质商业物业，并保持高出租率（96.6%）。

未来展望

公司调整了未来三年的业绩预期，认为其具备良好的盈利韧性与投资前景，维持“买入”评级。需注意的潜在风险包括行业政策变化、业务拓展速度及市场环境波动等。

要点概览

• 财务稳健：融资成本低，现金充裕，信用评级上升
• 市场地位：继续保持高市占率与销售结构优化
• 财务安全：符合监管绿档标准，债务结构合理
• 多元发展：商业运营表现优异，资产布局优化
• 谨慎投资：持续围绕强二线城市进行土地储备
• 未来预期：盈利预计调整向上，维持“买入”评级