2025年第二季度中国酒店市场景气调查报告

中国酒店市场景气调查2025年第二季度总结

市场整体表现

浩华管理顾问公司发布2025年第二季度中国酒店市场综合景气指数，较上一季度提升6个指数点，达-24，显示市场信心持续回暖。尽管景气指数回升，但整体商业活动仍面临较大压力，尤其在平均房价和总收入方面短期承压。

细分指标变化

• 入住率：全国入住率指数由-2回升至6，34%受访者预计优于去年同期。
• 平均房价：全国平均房价指数微弱改善，但未见显著回升，仍维持低迷态势。
• 总收入：全国总收入指数由-27回升至-24，整体增长缓慢。

区域差异分析

一线城市

• 深圳：综合景气指数达6，入住率指数跃升至22（全国首位），主要受益于新兴科技产业活跃及港澳游客增长。
• 三亚：景气指数回升至-19，入住率指数达15，因一季度旺季叠加文旅活动拉动需求。
• 北京与东莞：景气指数均为-23，受访者预计住宿率与去年同期持平，但对房价上行持谨慎态度。
• 东莞：受会议及餐饮需求收缩影响，商旅活跃度不足，会展需求外流加剧竞争。

重点二线城市

• 青岛、天津、苏州、武汉：景气指数优于全国平均，青岛与天津表现突出。
• 杭州：唯一入住率指数回正城市（+9），因科技企业活跃带动商务与会展需求，但酒店供给过剩抑制价格回升。
• 其他城市：如成都、厦门、南京、西安等，景气指数普遍偏低，主因房价低迷及市场供需矛盾。

需求市场变化

散客市场

• 国内旅游散客：景气指数-16，与国际散客（-17）基本持平，需求相对稳定。
• 国际散客：指数连续回升，23%受访者持积极态度，成为部分市场重要客源补充。

团队与会议市场

• 国内团队旅游：指数-29，国际团队旅游-30，整体低迷。
• 会议需求：指数-38，受国企预算压缩及医药行业监管影响，商旅活动减少。

影响因素与政策支持

关键驱动因素

• 政策支持：中央政府逆周期调节政策（降准、降息）及旅游市场开放，成为行业发展支撑点。
• 经济趋势：当地旅游发展（+14）与经济增长（+26）推动市场情绪改善，但通胀及地缘政治不确定性加剧压力。
• 外部环境：美国加征高关税可能抑制入境需求，增加经营成本。

供应端压力

• 2025年第一季度，中档及以上新开业酒店超1,000家，新增酒店快速增加导致市场竞争加剧，压缩盈利空间。

持续挑战

• 经济全球化背景下，贸易摩擦及政策变动对酒店业影响显著。
• 行业需通过优化经营模式、创新服务及深挖新兴市场需求，提升竞争力。

调查基础与方法

• 调查覆盖中国大陆31个省级行政区，共收回1,123份问卷，经筛选后保留953份有效样本。
• 使用特定景气指数模型量化受访者反馈，指数范围为-150至+150，分别代表极悲观与极乐观预期。

公司背景

浩华深耕中国市场二十余年，累计完成超2200个顾问项目，推动行业数字化转型。旗下“厚海数据平台”提供产业数据分析及市场景气指数MSI查询服务，支撑“CHAT”业务板块（酒店及旅游业顾问）。

数据说明

• 调查数据基于访谈及问卷，未逐项确认真实性，仅供参考。
• 报告版权归属浩华管理顾问公司，未经许可不得复制或引用。