2022-03-24-克而瑞-房地产行业_3月杭州武汉青岛初显回暖_料政策发酵后_银四_可期_6页_1mb

2023年中国31大城市房地产市场简报

时间： 2023年3月
监测范围： 全国31个重点城市房地产监测城市

单月成交数据显著下滑

• 政策释放频繁但尚未显效： 截至3月11日共计成交面积5,139.93万平方米，同比下降41.0%，环比下降2.9%，成交面积为2020年疫情爆发以来新低。
• 狂降40%之下： 成交数据暴跌，直接反映出当前市场的寒冬已至，对于购房者信心构成沉重打击。

开盘活动进入低位期

• 开局堪忧： 截至3月15日，周均成交面积仅为140万㎡，环比和同比双双大幅下降。

城市分化加剧

• 全国城市等级两分法： 一二线城市的购房者们似乎并不感到悲观，他们的观望期已过去很长一段日子。而三四线城市的项目，降价也不能带来多少实际收益。
• 区域中心性加持力持续体现： 港口城市、省会城市保持强势。房价变动背后，反映的是城市经济底蕴和产业活力。

重点城市表现各异

• 长三角、大湾区依旧领跑： 杭州、青岛等城市领跑表现看，谁在抢户口？经济基本面和发展能级，确实具有一定保护作用。
• 北方一二线城市贡献重要增量： 长沙、天津、沈阳等地，稳住自己的一亩三分地，成了整体市场缓慢复苏的关键法宝。

居民购房情绪明显回落

• 观望情绪隐现： 客户转化率数据高位，反映出他们迟迟不愿入场。
• **全国客户转化活跃度降至最低水平，尤其在南京、西安等地表现尤为明显。

全国市场热度未现真实回升

• 央行降准降息、降低首付等一系列政策出台，依然是在拯救市场。 此前救市力度虽大，但能否真正扭转市场预期，尚需时间检验。

推开项目降价促销难有成效

• 普跌之下期待购房人进场，但这哪有那么容易。 投资需求在当前环境下明显偏谨慎。

优质标的成市场争夺焦点

• 重点核心客群聚焦热点项目： 教育、医疗等资源支撑的优质项目往往更受欢迎。
• 核心城市热门板块又见抢房场景： “千人摇”现象再次出现，市场在信心逐步恢复的初期阶段继续酝酿升温。

物业亮牌积极自救

• 告别感性营销，回归理性路线： 产品力还是决定性的？价格到位，营销到位，方能见到市场回应。
• **维也纳、融创等品牌开发商积极推盘跑量，抢占存款回流时机，体现出市场格局正在动态调整和消化。

总体结论：白银时代仍将持续

• 政策刺激持续释放，但银三能否出现有效拐点仍难预期，过于乐观不可取。
• 市场分化将不断延续，结构性机会出现在基本面扎实、区位核心的项目中。

## 总结要点

1.  **成交骤降**：3月单月成交面积同比下降41.0%，是2020年以来新低，市场信心低迷显著。
   
2.  **城市分化**：核心一二线城市表现相对较稳定，三四线城市成交低迷，降价促销效果有限。

3.  **政策维稳**：央行、财政部等频繁释放利好信号，但短期内对提升购房者信心的作用尚不明显。

4.  **展望谨慎**：专家普遍认为，“银三”回暖概率存在，但短期内要想恢复至往年水平仍困难重重。

5.  **重点关注**：资源配套突出、区域核心优质项目仍有抢手可能，把握结构性机会至关重要。