【克而瑞上海】2024年2月上海市场月报-23页_2mb

上海房地产市场2024年2月月报分析

政策环境

1月末外环外单身限购政策松绑，短期内无明显成交增加，政策“小步快跑”节奏持续，市场筑底过程客户观望情绪加重。当前限购较一线城市次严，未来可能继续松动，如新城限购和高价盘限价调整等方向。

土拍市场

2月经营性用地总供应6宗，建筑面积2853万㎡，成交1宗商办用地（13万㎡），环比大幅下降96%。2020年以来上海涉宅用地成交面积逐步减少，溢价率波动，市场交易热度低迷。

新房市场

2月新房供应14万㎡（环比降71%），成交17万㎡（环比降61%），均价67261元/㎡（环比持平）。市场整体遇冷，平均去化率为34%，5个项目入市无日光盘，其中金鼎·睿府成交面积18万㎡、金额1506亿元居首。受假期因素影响，供应放缓，性别南北分化显著。

二手房市场

2月成交6648套，相比1月16407套断崖式下跌，假期效应显著。节后客户预约看房量提升，降价笋盘促进成交，但房东心态改善导致竞争加剧，预计成交可能陷入新一轮博弈，置换链条受阻风险增加。

房企分析

本月金桥地产（金鼎·睿府项目）和招商&绿城（弘安里项目）销售领先，其他房企如浦东金桥、招商蛇口等表现强劲，市场集中度提升。

新品期待

24年2批次计划入市24个项目，总供应4632套，量持低。重点布局传统豪宅区（如黄浦、徐汇滨江），外环线区（如浦东、闵行），涉及红盘如安高申宸院等，700-900万总价段竞争预期激烈。详细项目包括浦东华润观宸润府等加推计划。