2022-03-31-克而瑞-快评_重庆_武汉首拍降门槛_减规模_稳地市成效初显_9页_890kb

重庆和武汉2022年首场土地拍卖通过降低门槛、减少规模来稳定地市，取得初步成效。

• 重庆土拍：供应规模显著缩减，仅13宗涉宅地，起始楼面价普遍下调，取消竞自持，提升房企参拍积极性。结果，13宗地全成交，3宗触顶摇号，平均溢价率达5.4%，竞拍热度回升，盈利空间充足。

• 武汉土拍：供应规模大幅减小，仅7宗涉宅地，起始楼面价下调，简化拍卖规则。结果，6宗成功出让，整体溢价率1%，但有一宗流拍，市场热度低，去化困难。

总体而言，两城政策缓解了地市压力，但地区和地块间热度差异明显。