20160111-安信证券-房地产行业周报_新年首周多市共振_政策宽松基调未变_15页_734kb

房地产行业周度报告总结（2016年01月11日）

核心内容概述

本报告聚焦2016年新年首周中国房地产市场的表现，分析了新房、二手房、土地市场及政策环境的变化，并提供了投资建议和风险提示。整体来看，市场在春节前出现了一定程度的降温，但政策宽松基调未变，去库存仍是重点。

主要观点

• 新房市场：全国60大城市一手房成交环比下降34%，同比上升14.2%。一线城市销售套数环比下降最为明显，为-45.4%，而三线城市降幅较小，为-31.2%。
• 二手房市场：全国18个城市二手房成交环比下降28%，同比上升34%。一线城市环比下降36.4%，三线城市环比下降29.7%。
• 库存情况：全国26大城市住宅可售套数环比下降1.5%，去化周期为40周。一线、二线、三线城市去化周期分别为27.6周、30.9周和60.6周。
• 土地市场：土地供应和成交量环比下降，但挂牌均价大幅上升。整体市场处于调整阶段，政策支持尚未完全显现。
• 政策动向：央行加大流动性投放，多地推出去库存政策，包括降税、补贴、公积金松绑等。中央明确生育两孩无需审批，有助于改善家庭结构对房地产需求的影响。

关键信息

1. 行业跟踪数据

1.1 一手房成交情况

• 全国：合计成交59,108套，环比下降34.0%，同比上升14.2%。
• 一线城市：合计成交7,085套，环比下降45.4%，同比-17.5%。
• 二线城市：合计成交20,098套，环比下降33.6%，同比上升10.3%。
• 三线城市：合计成交31,925套，环比下降31.2%，同比上升27.9%。
• 城市表现：北京、上海、广州、深圳分别环比下降53.2%、51.0%、41.0%、23.8%；长沙环比上涨43.7%，厦门环比下降88.4%。

1.2 二手房成交情况

• 全国：合计成交15,604套，环比下降28.0%，同比上升34.0%。
• 一线城市：合计成交6,424套，环比下降36.4%，同比上升47.0%。
• 二线城市：合计成交4,925套，环比下降11.1%，同比上升13.1%。
• 三线城市：合计成交4,255套，环比下降29.7%，同比上升45.9%。
• 城市表现：长沙环比上涨45.8%，成都环比下降93.4%。

1.3 库存情况

• 全国：住宅可售套数1,277,568套，环比下降1.5%，去化周期40周。
• 一线城市：可售套数279,463套，去化周期27.6周。
• 二线城市：可售套数301,935套，去化周期30.9周。
• 三线城市：可售套数696,170套，去化周期60.6周。

公司动态

• 华夏幸福：下属子公司竞得两宗地块，分别以5120万元和6750万元获得使用权。
• 滨江集团：非公开发行股票获得中国证监会核准。
• 保利地产：12月签约面积162.56万平方米，签约金额202.67亿元，分别同比增长23.44%和17.40%。
• 华燕房盟：与上海全筑及京东达成战略合作，布局互联网家装和智能家居。
• 市北高新：发行9亿元债券，利率为4%，主体评级AA。
• 南京高科：回购股份1,855,193股，支付总金额30,266,314.28元。

投资建议

• 资产整合：推荐关注高新发展、京能置业、中房地产和中航地产。
• 跨界转型：建议关注阳光城、南京高科、嘉宝集团、福星股份。
• 地产蓝筹：重点推荐保利地产、华夏幸福、云南城投。

风险提示

• 市场对房价的预期可能有所调整，需警惕价格波动风险。

行业新闻

• 北京：不再新建经适房、限价房，未来将重点发展公租房、棚户区安置房和自住房。
• 房地产广告：国家工商总局发布规定，禁止误导性宣传。
• 广东：不动产登记中心挂牌，推动全省信息共享。
• 全面两孩政策：家庭可自主安排生育，对房地产市场带来潜在需求增长。
• 棚改货币化安置：多地推进货币化安置，助力去库存。
• 城市管理改革：住建部强化地方管理自主权，推动城市治理体系现代化。

总结

2016年新年首周，房地产市场整体呈现降温趋势，新房和二手房成交量环比下降，但同比仍有增长。政策方面，央行加大流动性投放，多地出台去库存政策，显示政策宽松基调未变。库存去化周期整体维持在合理水平，但三线城市仍偏高。投资建议聚焦资产整合、跨界转型及地产蓝筹，同时提醒关注房价预期调整风险。行业动态显示，政策改革和市场调整并行，未来市场走势仍需密切关注政策动向及市场反应。