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REITs市场跟踪双周报：市场加速发行与二级表现亮眼

报告摘要

1. 发行市场

   • 本期2单REITs正在发行，3单已获批，共涉及5种底层资产。
   • 2025年发行REITs共7只，数量同比增长17%，发行规模合计113亿元，规模同比下降26%，产权类REITs仍具发行优势。

2. 二级市场

   • 新上市REITs华泰苏州恒泰租赁住房REIT表现强劲，首日上涨超299%。
   • 2025年以来REITs整体涨幅达1482%，远超主要股票指数，其中消费类资产表现最好。
   • 不同底层资产表现分化明显，产业园表现偏弱。

3. 分红情况

   • REITs市场分红收益持续走高，2025年总体分红收益率达245%，收益来源构成变化，产权类与特许经营权类型均有不同特点。

4. 投资价值

   • 产权类REITs估值总体高于股票指数；特许经营权REITs估值侧重内部收益率，不同子类表现存在差异。

市场动态

• 发行市场加速推进，不同类型项目有序储备。
• REITs二级市场表现亮眼，成为市场关注焦点。
• 政策支持力度加大，进一步推动市场发展。