20240624-上海证券-REITs市场跟踪双周报_两单REITs获批_发行节奏加快_12页_1mb

REITs市场双周报（2024年）关键数据摘要

一、发行市场

本期完成发行及发行中REITs

本期两单REITs完成发行，类型包括清洁能源和仓储物流，但配售比例差异显著。华夏特变电工新能源配售比例较低，工银河北高速REIT配售比例较高。
两单新发行REITs启动，分别为华安百联消费（消费基础设施）和华夏深国际仓储物流，预计合计发行规模39亿元。目前待发行REITs共6单，涵盖仓储物流和清洁能源。
2024年累计发行REITs 8只，发行规模222亿元，较2023年增长10%，数量增长33%。

新政支持

多项政策鼓励REITs发行，包括水利、交通、数据中心、绿色能源等领域，央行和证监会加大支持资本市场发展，境内REITs进入互联互通机制。

二、二级市场表现

市场整体表现

REITs全天报跌，跌幅为0.51%，表现优于A股市场（跌幅0.97%、中证500,-1.08%）。

分类表现

• 特许经营权类REITS表现领先：整体跌幅-0.4%，其中清洁能源涨幅最大。
• 产权类REITs上涨偏弱：产权类REITs下跌比例为0.62%，低于相应股票指数，但高于个人消费基础设施REITs。

活跃度分析

交易活跃度总体下降，生态环保REITs表现突出，清洁能源、收费公路活跃度下降。

三、分红收益

本期分红情况

本期仅有1只REITs——华安百联消费分窟窿了，但数量明显不及上期且金额下降。整个市场2024年预计分红330.2亿元，收益率3.45%。

收益比较

REITs整体分红收益处在较高水平，特许经营权类REITs分红收益率为4.18%，而产权类REITs约2.63%。

四、投资价值评估

估值视角

评估REITs估值，产权类REITs市值估值P/可供分配金额平均值为22.05，较中证500略高；内部收益率反应结果显示特许经营多元化REITs有更大增长潜力。

五、政策影响

当前政策明确鼓励民企投资绿色低碳REITs，水利、交通等新基建项目纷纷进入REITs发行队伍。央行、证监会的新规不仅扩大REITs的准入范围，也纳入跨境交易，提供更丰富的投资渠道。

参考来源：2024年6月24日上证基金评价中心发布