20240709-上海证券-REITs市场跟踪双周报_两单REITs获批_二级市场表现分化_13页_1mb

REITs市场周报总结

发行市场进展
本期有两单REITs完成发行，合计规模28亿元，配售比例差异显著，其中清洁能源REITs配售比例较低。1单REITs提前结束募集，预计发行规模23亿元。2024年REITs发行提速，累计发行10只，总规模249亿元，比2023年增长24%。已获批待发行REITs增至7单，覆盖消费基础设施、产业园等领域，未来发行活跃期预测。

二级市场表现
本期二级市场下跌0.26%，涨幅同比增长8.08%，表现优于沪深300和中证500，但不如中证红利指数。特许经营权REITs领涨，收益率达9.80%，而产权类REITs跌幅扩大。交易活跃度提升，部分REITs如清洁能源换手率高达251%。REITs全收益指数领先股市分红指数。

分红与投资价值
本期分红总额52.2亿元，2024年累计分红382.4亿元，分红收益率41.6%，高于主要股票指数。产权类REITs估值（P/可供分配金额）22.03，略高于中证500；特许经营权REITs内含收益率分析显示，清洁能源REITs效益最佳。REITs强制分红政策支撑高额股息率，但从长期看，底层资产增值潜力需关注。

政策动态
本年度出台多项政策支持REITs发展，包括国家发改委等推动绿色低碳项目发行、证监会明确权益属性确认、沪深港通纳入REITs等，旨在加强资本市场对基础设施投资的引导。