20240527-上海证券-REITs市场跟踪双周报_两单REITs获批_消费REITs首次分红_11页_1mb

REITs市场周报（2024527）

摘要

1. 发行市场
   当前有8单项目获批，本期新增华安百联消费REIT和招商基金招商公路高速公路REIT，2024年已发行6只 REITs，总规模153亿元，同比增3/4。

   • 储备项目覆盖全品类，产权类占主导，消费基础设施首次获批。

2. 二级市场表现
   指数整体下跌-118%，产权类REITs跌幅略小（-102%）。
   交易活跃度下滑，产权类REITs活跃度大幅下降，换手率低于中证500指数。
   权益类表现：特许经营权涨幅显著（+1001%），产权类整体+764%，保障房表现较好。

3. 分红情况
   本期4只REITs分红194亿元，华夏华润商业REIT实现消费基础设施REITs首次分红。
   2024年分红总额达3153亿元，分红收益率325%。过去一年分红收益率631%，显著优于沪深300和中证500指数。

4. 估值与投资价值

   • 产权类估值P/可供分配金额2194，接近中证500估值。
   • 特许经营权REITs估值差异大，清洁能源内部收益率最高（+654%），收费公路较差。
   • 高分红支撑高股息率，过去一年产权类股息率472%优于多数股市指数。

5. 政策动态
   支持绿色数据、收费公路、水利等基础设施REITs发展，提及跨境投资和民企参与。

分析师承诺

• 分析师：孙桂平
• 免责声明：本报告基于公开信息，仅供参考，不含投资建议，不承担赔偿责任。

数据摘要（核心信息汇总）

注：完整报告与图表引用需参阅原始报告。