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报告摘要

REITs市场周总结（2026年3月2-6日）

核心内容概览

本周中证REITs全收益指数收于1,027.6点，周度环比下跌0.79%，较1月末下跌2.36%。整体市场成交活跃度依旧不高，日均换手率仅为0.37%，低于60日平均值0.46%。我国已上市交易的79只REITs总市值为2250亿元，周度环比下跌1.06%，其中流通市值为1245亿元。

主要观点

二级市场表现

板块涨跌分化：除能源设施板块外，其余板块均下跌，跌幅在0.32%~3.63%之间，其中数据中心板块跌幅最大，为3.63%。
能源设施领涨：能源设施板块上涨0.67%，涨幅靠前的为中信建投国家电投新能源（+2.18%）和华夏特变电工新能源（+1.39%）。
数据中心板块：润泽科技和万国REIT分别下跌3.73%和3.44%，分派率接近租赁型项目分派率参考值，上涨空间有限。
消费设施板块：板块继续下跌，平均分派率升至3.87%，但部分个券分派率较高，如华安百联消费、嘉实物美消费和中金印力消费。
租赁住房板块：板块下跌，分派率升至约3.09%，关注后续利率调整带来的交易机会，尤其是政策属性较强的保租房REITs。
产业园区板块：板块整体较弱，招商科创跌幅达4.32%，但设有收益分配调节机制，可继续关注。
交通设施板块：涨跌互现，华夏南京交通高速公路（+1.89%）和招商高速公路（+1.87%）领涨，中金安徽交控（-4.41%）跌幅靠前。
成交情绪低迷：全市场仅18只个券收涨，59只收跌，2只收平，日均成交额为4.92亿元，日均换手率0.37%，整体成交活跃度不高。

一级市场动态

天津长荣股份拟申报商业不动产REITs：公司拟以长荣大厦作为底层资产设立招商长荣商业不动产REIT，目前市场合计申报了14只商业不动产REITs。
审核进展：交易所已对华夏银泰百货、光大保德信光大安石、中信建投首农食品集团、华安陆家嘴、国泰海通砂之船等5只商业不动产REITs反馈了审核意见。
基础设施REITs受理情况：本周交易所受理了2单基础设施REITs，分别为国金嘉泽新能源和建信天津临港发展集团港口。

关键信息

市场整体表现：中证REITs全收益指数周度下跌0.79%，成交活跃度较低。
板块表现：
- 数据中心：领跌，润泽科技和万国REIT跌幅较大，分派率接近参考值。
- 能源设施：唯一收涨板块，中信建投国家电投新能源表现突出。
- 消费设施：板块继续下跌，平均分派率上升，关注高分派率个券。
- 租赁住房：分派率上升，关注保租房个券及利率调整带来的机会。
- 产业园区：招商科创跌幅较大，但设有收益调节机制，值得关注。
- 交通设施：涨跌互现，关注宁九高速对沿江高速的影响。
REITs申报进展：天津长荣股份拟申报商业不动产REITs，目前市场共申报14只商业不动产REITs。
风险提示：
- 公募REITs相关政策出现超预期调整。
- 基础设施项目经营风险。
- 资料来源及数据统计风险。

重点REITs分析

中信建投国家电投新能源REIT：本周上涨2.18%，与保理融资安排相关，中债估值收益率约3.62%，分派率7.92%。
华夏南京交通高速公路REIT：上涨1.89%，关注车流情况及宁九高速的影响。
招商科创REIT：下跌4.32%，分派率升至5.20%，设有收益调节机制，可继续关注。
华安百联消费REIT：分派率4.39%，为板块内较高分派率项目。
国泰海通城投宽庭保租房REIT：分派率3.36%，为租赁住房板块优先配置对象。
华夏基金华润有巢REIT：分派率3.37%，为租赁住房板块优先配置对象。
红土创新深圳安居REIT：下跌2.83%，分派率2.83%，关注后续扩募安排。

总结

本周REITs市场整体表现疲软，成交量和换手率均较低。数据中心板块领跌，而能源设施板块表现突出。在配置方面，可关注高分派率的个券及政策属性较强的保租房REITs。一级市场方面，天津长荣股份拟申报商业不动产REITs，市场申报数量增加，显示出一定的市场热度。整体来看，市场仍需关注政策变动及项目基本面变化，以把握潜在的投资机会。

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