> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # REITs 行业周报总结 ## 核心内容 2026年第28周，中证REITs（收盘）指数为735.6，同比下跌16.09%，环比下跌0.18%。尽管指数整体表现承压，但市场仍呈现结构性行情，部分板块如仓储物流、环保表现较好。分析师维持对REITs行业的“看好”评级，认为政策与资金端的共振为市场提供了配置机会。 ## 主要观点 - **市场表现分化**：REITs市场整体表现分化，部分板块如仓储物流、环保、产业园区、能源等涨幅靠前，而保障房、消费、高速公路等板块表现偏弱。 - **政策与资金端共振**：政策端推动保障性住房、消费基础设施等底层资产扩容，资金端则因债券利率下移与刚兑打破，REITs的稳定高分红特性形成利差优势，优质资产稀缺性凸显。 - **建议逢低布局**：建议投资者在市场回调时，关注具备稳定现金流与扩张空间的优质REITs标的，维持“看好”评级。 - **市场活跃度提升**：公募REITs首发与扩募项目同步推进，市场发行活跃度持续增强。 ## 关键信息 ### 一、REITs指数表现 - **中证REITs（收盘）指数**：2026年第28周为735.6，同比下跌16.09%，环比下跌0.18%；2025年初至今累计下跌6.44%，同期沪深300上涨20.09%，超额收益为-26.53%。 - **中证REITs全收益指数**：2026年第28周为980.69，同比下跌11.16%，环比下跌0.17%；2025年初至今累计上涨1.76%，同期沪深300上涨20.09%，超额收益为-18.33%。 ### 二、市场成交量与换手率 - **成交量**：2026年第28周REITs市场成交量达6.26亿份，同比增长4.16%；近30日成交量达42.65亿份，同比增长6.88%。 - **成交额**：2026年第28周成交额为24.04亿元，同比下降12.61%；近30日成交总额为165.25亿元，同比增长0.39%。 - **换手率**：2026年第28周区间换手率为1.93%，同比减少1.05个百分点；近30日平均换手率为0.45%，同比增长0个百分点。 ### 三、分板块表现 - **仓储物流**：本周涨幅为0.20%，一月涨幅为-1.27%。 - **环保**：本周涨幅为0.20%，一月涨幅为-0.16%。 - **产业园区**：本周涨幅为0.18%，一月涨幅为-5.39%。 - **能源**：本周涨幅为0.17%，一月涨幅为-0.78%。 - **消费**：本周跌幅为-0.30%，一月跌幅为-2.56%。 - **保障房**：本周跌幅为-0.81%，一月跌幅为0.09%。 - **高速公路**：本周跌幅为-0.16%，一月跌幅为-0.13%。 ### 四、REITs项目进展 - **待上市项目**：共有37只REITs基金等待上市，其中18只为商业不动产REITs，底层资产类型丰富，涵盖商业综合体、办公、零售商业、酒店等。 - **扩募项目**：有12只REITs基金等待扩募，第二批6只商业不动产REITs已获证监会批复，业态扩至酒店和综合体。 - **重点项目**： - **东方红申能股份新能源REIT**：正式申报，底层资产为青海乌兰华扬20万千瓦陆上风电项目。 - **南方润泽科技数据中心REIT**：提交扩募申请，拟购入廊坊国际信息港A-7、A-8数据中心。 - **招商资管招商蛇口商业不动产REIT**：审核状态更新为“已问询”，底层资产包括深圳太子广场和昆山招商花园城。 - **中金中证REITs全收益指数基金**：首批4只REITs指数基金完成募集，合计募集规模接近12亿元。 ### 五、投资建议 - **维持“看好”评级**：分析师认为，REITs市场在政策与资金端的共振下，板块配置逻辑持续强化，建议投资者逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的。 ### 六、风险提示 - **价格与运营风险**：公募REITs价格波动及运营风险。 - **政策变化风险**：调控政策可能超预期变化，导致行业波动加剧。 - **资金入市不及预期**：各类别资金入市进度可能不及预期。 - **分派率不及预期**：项目长期分派率可能低于预期。 ## 总结 2026年第28周，REITs市场整体表现分化，部分板块如仓储物流、环保、产业园区、能源等涨幅较好，而保障房、消费、高速公路等板块承压。分析师维持“看好”评级，认为政策与资金端共振为市场提供配置机会。市场成交量同比增长，但成交额下降，换手率有所减少。公募REITs首发与扩募项目同步推进，发行市场保持活跃。建议投资者关注优质REITs标的，同时注意相关风险。