20260712-开源证券-REITs行业周报_REITs指数环比下跌_仓储物流_环保板块本周涨幅较大_18页_2mb

报告摘要

REITs 行业周报总结

核心内容

2026年第28周，中证REITs（收盘）指数为735.6，同比下跌16.09%，环比下跌0.18%。尽管指数整体表现承压，但市场仍呈现结构性行情，部分板块如仓储物流、环保表现较好。分析师维持对REITs行业的“看好”评级，认为政策与资金端的共振为市场提供了配置机会。

主要观点

市场表现分化：REITs市场整体表现分化，部分板块如仓储物流、环保、产业园区、能源等涨幅靠前，而保障房、消费、高速公路等板块表现偏弱。
政策与资金端共振：政策端推动保障性住房、消费基础设施等底层资产扩容，资金端则因债券利率下移与刚兑打破，REITs的稳定高分红特性形成利差优势，优质资产稀缺性凸显。
建议逢低布局：建议投资者在市场回调时，关注具备稳定现金流与扩张空间的优质REITs标的，维持“看好”评级。
市场活跃度提升：公募REITs首发与扩募项目同步推进，市场发行活跃度持续增强。

关键信息

一、REITs指数表现

中证REITs（收盘）指数：2026年第28周为735.6，同比下跌16.09%，环比下跌0.18%；2025年初至今累计下跌6.44%，同期沪深300上涨20.09%，超额收益为-26.53%。
中证REITs全收益指数：2026年第28周为980.69，同比下跌11.16%，环比下跌0.17%；2025年初至今累计上涨1.76%，同期沪深300上涨20.09%，超额收益为-18.33%。

二、市场成交量与换手率

成交量：2026年第28周REITs市场成交量达6.26亿份，同比增长4.16%；近30日成交量达42.65亿份，同比增长6.88%。
成交额：2026年第28周成交额为24.04亿元，同比下降12.61%；近30日成交总额为165.25亿元，同比增长0.39%。
换手率：2026年第28周区间换手率为1.93%，同比减少1.05个百分点；近30日平均换手率为0.45%，同比增长0个百分点。

三、分板块表现

仓储物流：本周涨幅为0.20%，一月涨幅为-1.27%。
环保：本周涨幅为0.20%，一月涨幅为-0.16%。
产业园区：本周涨幅为0.18%，一月涨幅为-5.39%。
能源：本周涨幅为0.17%，一月涨幅为-0.78%。
消费：本周跌幅为-0.30%，一月跌幅为-2.56%。
保障房：本周跌幅为-0.81%，一月跌幅为0.09%。
高速公路：本周跌幅为-0.16%，一月跌幅为-0.13%。

四、REITs项目进展

待上市项目：共有37只REITs基金等待上市，其中18只为商业不动产REITs，底层资产类型丰富，涵盖商业综合体、办公、零售商业、酒店等。
扩募项目：有12只REITs基金等待扩募，第二批6只商业不动产REITs已获证监会批复，业态扩至酒店和综合体。
重点项目：
- 东方红申能股份新能源REIT：正式申报，底层资产为青海乌兰华扬20万千瓦陆上风电项目。
- 南方润泽科技数据中心REIT：提交扩募申请，拟购入廊坊国际信息港A-7、A-8数据中心。
- 招商资管招商蛇口商业不动产REIT：审核状态更新为“已问询”，底层资产包括深圳太子广场和昆山招商花园城。
- 中金中证REITs全收益指数基金：首批4只REITs指数基金完成募集，合计募集规模接近12亿元。

五、投资建议

维持“看好”评级：分析师认为，REITs市场在政策与资金端的共振下，板块配置逻辑持续强化，建议投资者逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的。

六、风险提示

价格与运营风险：公募REITs价格波动及运营风险。
政策变化风险：调控政策可能超预期变化，导致行业波动加剧。
资金入市不及预期：各类别资金入市进度可能不及预期。
分派率不及预期：项目长期分派率可能低于预期。

总结

2026年第28周，REITs市场整体表现分化，部分板块如仓储物流、环保、产业园区、能源等涨幅较好，而保障房、消费、高速公路等板块承压。分析师维持“看好”评级，认为政策与资金端共振为市场提供配置机会。市场成交量同比增长，但成交额下降，换手率有所减少。公募REITs首发与扩募项目同步推进，发行市场保持活跃。建议投资者关注优质REITs标的，同时注意相关风险。

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