20260607-开源证券-REITs行业周报_REITs指数环比上涨_仓储物流板块领涨_18页_2mb

REITs市场周报总结

核心内容概览

2026年第23周，REITs市场整体表现有所回暖，中证REITs（收盘）指数环比上涨1.31%，全收益指数也同步上涨。尽管年初至今累计下跌4.09%和9.44%，但市场活跃度持续提升，成交量同比增长30.68%，交易规模达5.55亿份，成交额21.79亿元。此外，市场在增持、调仓、扩募等方面表现活跃，多个REITs项目取得进展。

主要观点

• 市场表现：REITs市场在政策与资金端共振下表现优于债券市场，显示出配置逻辑的强化。
• 政策支持：保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs市场广度与深度同步提升。
• 资金流动：在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs的稳定高分红特性使其在“资产荒”中具备吸引力。
• 板块分化：各板块表现分化，仓储物流板块涨幅最大，达到2.2%；产业园区、保障房等板块也有不错表现。
• 市场活跃度：市场成交量和成交额同比增长，显示投资者信心有所恢复。

关键信息

2.1 中证REITs（收盘）指数

• 2026年第23周，中证REITs（收盘）指数为754.05，环比上涨1.31%，同比下跌14.49%。
• 2025年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌4.09%，同期沪深300指数累计上涨21%，累计超额收益为-25.09%。

2.2 中证REITs全收益指数

• 2026年第23周，中证REITs全收益指数为1002.77，环比上涨1.31%，同比下跌9.44%。
• 2025年年初至今，全收益指数累计上涨4.05%，同期沪深300指数累计上涨21%，累计超额收益为-16.95%。

2.3 市场成交量

• 本周REITs市场成交量同比增长30.68%，达到5.55亿份，同比增加19.35%。
• 成交额同比增长4.11%，达到21.79亿元。
• 区间换手率为1.88%，同比减少0.52个百分点。

2.4 30日交易数据

• 近30日REITs市场成交总量达39.21亿份，同比增长33.37%。
• 成交总额达159.59亿元，同比增长25.82%。
• 平均区间换手率为0.44%，同比增长0.1个百分点。

3. 分板块表现

• 仓储物流板块本周涨幅最大，达到2.2%。
• 保障房板块本周上涨1.75%，环保类上涨0.34%，高速公路类上涨1.67%，产业园区类上涨1.91%，能源类上涨0.38%，消费类上涨1.64%。
• 一月涨跌幅分别为：保障房-0.36%、环保-0.35%、高速公路0.21%、产业园区-6.32%、仓储物流-3.61%、能源-0.94%、消费-0.87%。

4. 一级市场动态

• 本周有39只REITs基金等待上市，其中20支为商业不动产REITs，底层资产类型丰富，涵盖商业综合体、办公、零售商业、酒店等。
• 有12只REITs基金等待扩募，其中厦门安居REIT完成扩募，2.13亿份有限售安排的扩募份额于6月4日上市。

5. 投资建议

• 保持对REITs市场的“看好”评级。
• 建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的。
• 重点关注仓储物流、保障房等表现较好的板块。

风险提示

1. 公募REITs价格变动及运营风险。
2. 调控政策超预期变化，可能加剧行业波动。
3. 各类别资金入市进度不及预期。
4. 项目长期分派率不及预期。