2021年1月份烟台房地产市场月度简报_64页_5mb

烟台房地产市场月度简报总结（2021年1月）

核心内容概览

2021年1月，烟台房地产市场整体呈现量价齐跌的态势，商品房、住宅、商业、办公及公寓市场均出现不同程度的下行趋势。与此同时，土地市场供应量上升，成交量下降，整体市场趋于冷清。此外，行业政策持续出台，推动房地产行业向高质量发展转型，同时，烟台市入选国家文化和旅游消费试点城市，区域发展动态活跃。

主要观点

• 房地产市场整体下行：1月商品房市场新增和销售量均下降，成交量价齐跌。
• 土地市场供需失衡：土地供应量环比大幅上升，但成交量下降，市场整体降温。
• 政策导向明显：央行工作会议强调落实房地产长效机制，住建部及发改委联合发文推动住宅物业管理改进，山东省发布健康住宅建设技术导则。
• 区域发展差异：芝罘区为市场热点区域，高新区发展相对平稳，但库存较低。
• 市场结构变化：住宅市场以中小户型为主，商业市场供需失衡，去化周期较长。

关键信息

1. 市场综述

• 商品房市场：1月新增4727套，约51.91万平，销售3040套，约33.29万平，成交均价11792元/平，环比持平，同比下降6%。
• 住宅市场：新增3389套，约40.9万平，销量2381套，约28.20万平，成交均价11743元/平，环比下降2%，同比下降4%。
• 别墅市场：无新增供应，销售22套，约0.6万平，成交均价16696元/平，环比下跌6%，同比下降5%，去化周期67个月。
• 商业市场：新增338套，约5.05万平，销售280套，约2.95万平，成交均价13819元/平，环比上升18%，同比下降14%，去化周期升至64个月。
• 办公市场：新增377套，约2.20万平，销售67套，约0.74万平，成交均价9736元/平，环比下降6%，同比下降9%。
• 公寓市场：新增供应623套，约3.78万平，销售312套，约1.40万平，成交均价9592元/平，环比下降1%，同比上升10%。

2. 土地市场

• 土地供需：1月土地供应量环比上涨603%，同比下降62%；土地成交量环比下降80%，同比下降80%。
• 土地结构：仅供应1宗住兼商用地，成交以住兼商地块为主，占比67%；中小地块占比超过60%。
• 土地价格：平均楼面地价2326元/平，芝罘区楼面地价最高，为3002元/平，所有土地均为底价成交。

3. 行业资讯

• 央行工作会议：继续落实“六稳”“六保”政策，强调房地产金融审慎管理，完善住房租赁支持政策。
• 征信业务管理办法：个人不良信息保存期限为5年，加强信息主体权益保护。
• 土地指标交易试点：推动土地要素市场化配置，探索农村集体土地入市。
• 健康住宅建设：山东省发布健康住宅建设技术导则，要求四层及以上住宅必须设置电梯，提升居住品质。
• 文化和旅游发展：烟台入选首批国家文化和旅游消费试点城市，推动文旅融合发展。
• 技术创新中心：烟台新增4家省级技术创新中心，提升区域科技创新能力。

4. 项目关注

• 商品房市场：凤凰山庄新增面积第一，佰和荣筑销售面积第一，万科地产销售额第一。
• 住宅市场：芝罘区成交量最为突出，其次是开发区和莱山区。
• 别墅市场：磁山温泉小镇销售面积第一，弘邦置业为销冠。
• 商业市场：中南山海湾新增面积第一，富苑新城销售面积第一，万科地产销售额第一。
• 办公市场：无明显突出项目，整体成交量较低。
• 公寓市场：无明显突出项目，整体成交量平稳。

总结

2021年1月烟台房地产市场整体下行，商品房、住宅及商业市场均出现成交量和价格的下降。土地市场供应量上升但成交量下降，市场整体趋于冷清。政策层面，央行工作会议和住建部文件强调了房地产长效机制和住宅物业管理改进，山东省发布了健康住宅建设技术导则。区域发展方面，芝罘区为市场热点，高新区库存较低，但发展平稳。市场结构上，住宅市场以中小户型为主，商业市场去化周期较长，公寓市场成交量有所上升。整体来看，烟台房地产市场在政策引导下逐步向高质量发展转型。