2022年1月份烟台房地产市场月度简报-64页_5mb

烟台房地产市场月度简报（2022年1月）总结

核心内容概览

• 市场整体表现：2022年1月，烟台房地产市场整体表现低迷，商品房、住宅、商业等市场供需双降，但部分市场如商业市场出现价格回升。
• 政策动态：国家发改委、国务院、最高人民法院及山东省相关部门发布多项政策，旨在促进房地产市场平稳发展、防范金融风险、推动保障性住房建设及改善租房者权益。
• 土地市场：本月烟台主城区无土地供应及成交，土地市场整体表现平淡。
• 区域差异：不同区域市场表现不一，芝罘区在供应、价格和库存方面表现突出，高新区在存量和去化周期方面相对较低。

主要观点

政策层面

• 房地产调控：国家发改委强调防止风险跨地区跨领域传导，推动改善住房条件，支持发展共有产权住房。
• 金融风险防范：央行及营业管理部提出加强房地产金融管理，防范化解金融风险，支持房企合理融资需求。
• 保障性住房：发改委提出适度超前开展基础设施投资，推进保障性住房建设。
• 租房权益保障：山东省发布政策，保障租房者基本权益，探索租房者子女就近入学、租房落户等措施。
• 城市更新：发改委鼓励城中村实施规模化租赁改造，推动城市更新与土地整备制度融合。

市场供需情况

• 商品房市场：新增面积10.88万m²，环比减少72%，同比减少79%；销售面积29.03万m²，环比减少29%，同比减少13%；成交均价11400元/m²，环比上涨6%，同比下跌3%。
• 住宅市场：新增面积8.55万m²，环比减少77%，同比减少79%；销售面积21.63万m²，环比减少37%，同比减少23%；成交均价11317元/m²，环比上涨6%，同比下跌4%。芝罘区供应最多，莱山区销售最多。
• 别墅市场：新增供应0.31万m²，销售40套，约0.99万m²，销售环比减少26%，同比增长77%；成交均价15181元/m²，环比下跌1%，同比下跌9%。去化周期升至52个月。
• 商业市场：新增298套，约2.33万m²，新增面积环比下降0.55%，同比下降53.96%；销售248套，约5.01万m²，面积环比增长18.72%，同比增长69.64%；成交均价12390元/m²，环比上涨2.53%，同比下跌10.34%。去化周期降至61个月。
• 办公市场：无新增供应；销售204套，约2.44万m²，面积环比增长51.52%，同比增长229.25%；成交均价11276元/m²，环比上涨6.45%，同比上涨15.82%。
• 公寓市场：无新增供应；销售123套，约0.90万m²，面积环比增长37.65%，同比下降35.38%；成交均价9194元/m²，环比上涨19.57%，同比下跌4.15%。

市场去化周期

• 全市商品房：截至1月末，存量996.77万m²，去化周期32个月。芝罘区库存最高，高新区存量最低。
• 商品住宅：截至1月末，存量664.82万m²，去化周期25个月。芝罘区库存最高，牟平区去化周期最短。
• 别墅市场：截至1月底，存量43.75万m²，去化周期52个月。
• 商业市场：截至1月底，存量177.60万m²，去化周期61个月。芝罘区存量最高，开发区去化压力最大。

关键信息

1. 政策动态

• 发改委：推动改善住房条件，支持发展共有产权住房；配合做好房地产调控，防止风险传导；适度超前开展基础设施投资，推进保障性住房建设。
• 国务院：提高土地要素配置效率，支持探索土地管理制度改革；鼓励产业用地灵活供应方式。
• 最高院：明确商品房预售资金监管账户不得被划扣，支持保障购房者权益。
• 山东省：保障租房者基本公共权益，探索租房者子女就近入学；推动城市更新与保障性住房建设。
• 财政部：强化专项债管理，严把资金支持方向，防止资金用于非公益性项目。

2. 市场表现

• 商品房市场：供销齐降，价格环比上涨6%。
• 住宅市场：供应下降，成交量跌价涨，芝罘区供应最多，莱山区销售最多。
• 别墅市场：供应微增，销售环比下降，价格下跌，去化周期延长。
• 商业市场：量价齐涨，去化周期下降。
• 办公市场：销售面积环比大幅增长，价格稳步上升。
• 公寓市场：销售面积环比增长，价格小幅上涨。

3. 区域表现

• 芝罘区：商品房供应最多，住宅成交价格最高，商业存量最高。
• 莱山区：商品房销售最多，住宅成交价格最高，商业销售最多。
• 高新区：商品房存量最低，商品住宅存量最低，去化周期最短。
• 开发区：别墅销售最多，商业去化压力最大。
• 牟平区：商品住宅去化周期最短，别墅成交主力区域。

4. 排行榜

• 商品房市场：海峰为新增面积榜榜首，恒大御山华府为销售面积榜榜首，万科地产为销售金额榜榜首。
• 商品住宅市场：鲁商金茂观海印象为新增面积榜首位，恒大御山华府为销售面积榜首位，万科地产为销售金额首位。
• 别墅市场：磁山温泉小镇为新增面积榜首位，中冶沁海云墅为销售面积榜首位，万科地产为销售金额首位。
• 商业市场：万科翡翠大道为新增面积榜首位，富甲小区为销售面积榜首位，祥隆集团为销售金额首位。

总结

2022年1月，烟台房地产市场整体处于调整阶段，商品房、住宅市场供应与销售均出现下降，但部分市场如商业市场出现价格回升。政策层面，国家及地方出台多项措施，旨在稳定市场、防范风险、保障住房需求与租房权益。土地市场表现平淡，无供应与成交。区域间市场差异显著，芝罘区在供应、价格和库存方面表现突出，而高新区在存量与去化周期方面相对较低。整体来看，市场仍需政策支持以实现平稳发展。