2021年6月份烟台房地产市场月度简报_64页_5mb_64页_5mb

烟台房地产市场月度简报总结（2021年6月）

核心内容概述

2021年6月，烟台房地产市场整体呈现供升销降、价格小幅下降的趋势，同时政策调控力度加大，保障性租赁住房建设、县城绿色低碳建设等成为政策重点。土地市场供应量上升，但成交量下降，住宅市场仍为供需主力，商业市场供大于求，去化周期拉长。

主要观点

1. 政策调控加强

• 保障性租赁住房建设：发改委支持人口净流入大城市建设保障性租赁住房，烟台市为新就业无房职工发放住房租赁补贴，政策受益面扩大。
• 县城绿色低碳建设：住建部要求县城新建住宅以6层为主，限制建筑高度，强调安全和环保。
• 税务征管改革：财政部、税务总局将国有土地使用权出让收入等四项非税收入划转税务部门征收，加强财政管理。
• 央企租赁健康发展：国资委提出加强央企租赁风险防范，推动其健康发展。

2. 土地市场

• 供应上升，成交量下降：6月土地供应面积环比上涨293%，同比上涨329%；成交量环比下降61%，同比下降75%。
• 土地结构：供应以住宅兼容商业及商业用地为主，成交为10-20万平的住宅兼容商业用地。
• 土地价格：福山区商住土地成交楼面地价为2597元/㎡，底价成交。

3. 商品房市场

• 新增供应与销售：新增5660套，约58.53万平，环比增加21%，同比减少28%；销售3461套，约38.47万平，环比减少14%，同比减少19%。
• 成交均价：11558元/平，环比下降3%，同比下降2%。
• 去化周期：全市商品房去化周期为26个月，芝罘区库存最高，高新区最低。

4. 住宅市场

• 新增供应与销售：新增4881套，约54.3万平，环比增加22%，同比减少23%；销售3010套，约34.45万平，环比减少17%，同比减少20%。
• 成交均价：11518元/平，环比下降3%，同比下降1%。
• 去化周期：全市商品住宅去化周期为20个月，芝罘、莱山及牟平区库存最大，开发区去化周期最短。
• 户型分布：90-110平面积段为供销主力，去化周期最短。

5. 别墅市场

• 新增供应与销售：新增0.49万㎡，环比减少26%；销售29套，约0.70万平，环比减少15%，同比减少49%。
• 成交均价：20383元/平，环比上涨4%，同比上涨26%。
• 去化周期：升至76个月，库存仍较高。
• 成交类型：叠拼别墅为成交主力，主要集中在高新区和莱山区；单价2万以上成交量最多。

6. 商业市场

• 新增供应与销售：新增420套，约2.80万平，环比下降14.5%，同比上涨17.8%；销售180套，约2.21万平，环比上涨37.1%，同比下降21.1%。
• 成交均价：13489元/平，环比上涨8.6%，同比下降6.9%。
• 去化周期：升至90个月，芝罘区存量最大，高新区去化压力最大。
• 物业形态：社区商业成交占比最高，购物中心去化周期最长。

7. 办公市场

• 无新增供应：6月办公市场无新增供应。
• 销售情况：销售96套，约0.89万平，环比上涨4.6%，同比下降11.5%。
• 成交均价：10582元/平，环比下降0.4%，同比下降5.4%。

8. 公寓市场

• 新增供应与销售：新增供应面积约1.43万平，环比上涨172.04%；销售175套，约0.91万平，环比上涨14.57%，同比上涨76.58%。
• 成交均价：9351元/平，环比上涨12.72%，同比上涨1.06%。

关键信息

6月房地产市场数据

• 商品房：新增5660套，销售3461套，成交均价11558元/平。
• 商品住宅：新增4881套，销售3010套，成交均价11518元/平。
• 别墅：新增0.49万㎡，销售29套，成交均价20383元/平。
• 商业：新增420套，销售180套，成交均价13489元/平。
• 办公：销售96套，成交均价10582元/平。
• 公寓：新增1.43万平，销售175套，成交均价9351元/平。

6月房地产市场趋势

• 整体趋势：商品房市场供升销降，价格环比下降3%；住宅市场供大于求，成交量价齐跌。
• 去化周期：全市商品房去化周期26个月，商品住宅去化周期20个月，别墅去化周期76个月，商业去化周期90个月。
• 政策影响：保障性租赁住房政策、县城绿色低碳建设、税务征管改革等政策对市场产生重要影响。

重点项目与企业

开盘监控

• 6月总计7个项目开盘，共推出1616套房源，去化617套，去化率38%。

营销活动

• 营销主题以端午节活动、618年中优惠促销为主。

成交排行榜

• 商品房：南山嘉园新增面积第一，春华小区销售面积第一，万科地产销售金额第一。
• 商品住宅：南山嘉园新增面积第一，春华小区销售面积第一，万科地产销售金额第一。
• 别墅：龙湖春江天玺销售面积第一，龙湖地产销售金额第一。
• 商业：万科翠湖山晓新增面积第一，逸城山色销售面积第一，明盛房地产销售金额第一。

总结

2021年6月，烟台房地产市场在政策调控和市场供需变化的双重影响下，整体呈现供大于求的态势。商品房和住宅市场是主要的供需主体，成交量和价格均有所下降，而商业市场在供应减少、需求回升的背景下，成交量和价格齐升，但去化周期延长。政策层面，保障性租赁住房、绿色低碳建设、税务征管改革等措施对市场产生了积极影响，有助于促进市场健康发展。