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烟台房地产市场月度简报总结（2021年6月）

核心内容概述

2021年6月，烟台房地产市场整体呈现供大于求、成交量价齐跌的趋势，调控政策持续加码，保障性租赁住房建设成为重点。各细分市场如住宅、商业、办公、公寓等均面临不同挑战与机遇。

主要观点

1. 市场综述

• 商品房市场：6月新增供应5660套，约58.53万平，环比上升21%，同比减少28%；销售3461套，约38.47万平，环比下降14%，同比减少19%；成交均价11558元/平，环比下降3%，同比下降2%。
• 住宅市场：新增供应4881套，约54.3万平，环比上升22%，同比减少23%；销售3010套，约34.45万平，环比下降17%，同比减少20%；成交均价11518元/平，环比下降3%，同比下降1%。
• 别墅市场：新增供应0.49万平，环比下降26%；销售29套，约0.70万平，环比下降15%，同比减少49%；成交均价20383元/平，环比上涨4%，同比上涨26%；去化周期升至76个月。
• 商业市场：新增供应420套，约2.80万平，环比下降14.5%，同比上涨17.8%；销售180套，约2.21万平，环比上涨37.1%，同比下降21.1%；成交均价13489元/平，环比上涨8.6%，同比下降6.9%；去化周期升至90个月。
• 办公市场：无新增供应，销售96套，约0.89万平，环比上涨4.6%，同比下降11.5%；成交均价10582元/平，环比下降0.4%，同比下降5.4%。
• 公寓市场：新增供应1.43万平，环比上涨172.04%；销售175套，约0.91万平，环比上升14.57%，同比上升76.58%；成交均价9351元/平，环比上升12.72%，同比上升1.06%。

关键信息

2. 土地市场

• 整体情况：6月土地市场供应量上升，共出让4宗土地，建面约57.92万平，环比上涨293%，同比上涨329%；成交量下降，共成交1宗土地，建面约14.75万平，环比下降61%，同比下降75%。
• 土地结构：供应以住宅兼容商业及商业用地为主，成交为10-20万平的住宅兼容商业用地。
• 土地价格：福山区商住土地成交1宗，楼面地价2597元/平，底价成交。
• 成交排行榜：万科地产以14.75万平成交面积位列榜首，成交金额3.83亿元。

行业资讯

3. 政策动态

• 发改委：支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设，中央预算内投资专项支持。
• 住建部：推进县城绿色低碳建设，县城新建住宅以6层为主，6层及以下建筑面积占比不低于70%。
• 财政部、税务总局：企业按规定改制重组暂不征土地增值税，适用于4种情况。
• 烟台市住建局：新就业无房职工每户租赁补贴起点提升为300元/月，首次就业新市民申请住房保障不再受收入和社保年限限制。
• 烟台市自然资源和规划局：实现不动产登记“全市通办”、“五合一”，市民只需跑一趟即可完成五项业务。
• 烟台市城管局：完成市管市政道路首遍全面维修，改善市区冬季雨雪冻涨等因素造成的设施病害。

宏观市场

• 经济运行：稳定，固定资产投资增速下降，消费者价格指数同比上升1.3%，房地产景气指数下降。
• 房价走势：全国居民消费价格指数同比上升1.3%，工业生产者出厂价格同比上升9.0%。
• 房地产指数：2021年5月房地产景气指数为101.17，环比下降；新建商品住宅价格同比上涨城市62个，环比上涨城市62个，环比下跌城市8个。

项目关注

• 商品房市场：南山嘉园新增面积第一，春华小区销售面积第一，万科地产销售金额第一。
• 住宅市场：芝罘区供销两旺，为热点区域；去化周期20个月，芝罘、莱山及牟平区库存最大。
• 别墅市场：龙湖春江天玺销售面积第一，龙湖地产为本月别墅房企销冠。
• 商业市场：万科翠湖山晓新增面积第一，逸城山色销售面积第一，明盛房地产销售金额第一。

总结

2021年6月烟台房地产市场呈现供大于求、成交量价齐跌的趋势，土地市场供应上升但成交量下降，住宅市场供销两旺，商业市场供大于求，办公市场销售稳定但价格下降，公寓市场表现活跃。政策层面，保障性租赁住房建设、县城绿色低碳发展、土地增值税减免等政策持续推动市场规范化和可持续发展。市场去化周期普遍较长，需关注库存压力及市场供需平衡。