深度-锐理数据-2021年5月份烟台房地产市场月度简报-2021.6-64页_5mb

报告摘要

烟台房地产市场月度简报总结（2021年5月）

核心内容概述

2021年5月烟台房地产市场整体呈现供降销升趋势，但市场景气指数有所下降。土地市场供应减少，成交量上升，但整体处于低位。住宅市场成交均价上涨，去化周期有所缩短，而别墅市场供应减少，成交量增加，但去化周期显著拉长。商业和办公市场均出现成交量和价格下降，公寓市场则呈现成交量上升但价格下降的态势。

主要观点与关键信息

1. 市场综述

商品房市场：新增4227套，约48.21万平，环比减少35%，同比减少10%；销售3993套，约44.66万平，环比增加12%，同比增加12%；成交均价11858元/平，同比上涨2%。
商品住宅市场：新增3867套，约44.41万平，环比减少35%，同比减少11%；销售3606套，约41.40万平，环比增加14%，同比增加16%；成交均价11930元/平，环比上涨1%，同比上涨5%。
别墅市场：新增供应0.66万平，环比减少10%；销售40套，约0.82万平，环比增加41%，同比减少27%；成交均价19514元/平，环比上涨14%，同比上涨11%。
商业市场：新增238套，约3.27万平，环比增加41.4%，同比下降14.9%；销售138套，约1.61万平，环比下降6.9%，同比下降36.3%；成交均价12425元/平，环比下降13.5%，同比下降16.3%。
办公市场：无新增供应，销售90套，约0.85万平，环比下降16.1%，同比下降19.0%；成交均价10622元/平，环比下降5.9%，同比下降23.3%。
公寓市场：新增供应约0.53万平，环比下降59.2%；销售159套，约0.80万平，环比下降10.1%，同比上升75.8%；成交均价8296元/平，环比下降5.6%，同比下降11.9%。
市场去化：截至5月末，全市商品房存量为972.7万平，去化周期24个月；商品住宅存量为651.23万平，去化周期18个月；别墅存量为45万平，去化周期74个月。

土地市场

整体市场：5月土地供应量下降，共出让1宗，建面约14.75万平，环比下降61%，同比下降83%；土地成交量上升，共成交1宗，建面约37.95万平，环比上涨861%，同比上涨75%。
区域市场：福山区供应1宗土地，高新区成交1宗土地。
土地结构：本月供应均为住宅兼容商业用地，占比100%；成交地块中20万平以上地块占比100%。
土地价格：平均楼面地价为2527元/平，高新区楼面地价为3307元/平，居全市之冠；本月土地成交均为底价成交。
成交排行榜：新城控股以建面37.95万平居拿地面积榜榜首，以9.59亿元居拿地金额排行榜第一。

宏观市场动态

经济运行：经济运行稳定，固定资产投资增速提高，消费者价格指数同比下降，房地产景气指数环比下降。
政策动态：
- 央行：短期内将保持对小微企业的金融支持力度不减。
- 住建部：40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决住房难问题。
- 山东省住建厅：购房合同应明确公摊面积，6月1日起施行。
- 山东省人大：契税税率统一为3%，9月1日起施行。
- 山东省住建厅：严防通过撤销和变更网签信息炒房。
- 2021中国北欧智慧城市会议在烟台举办。

房企动态与市场表现

商品房市场：本月共3个项目开盘，推出569套房源，去化率8%。
营销活动：43个项目开展线上优惠促销和DIY活动。
销售排行榜：万科地产销售金额排名第一，恒堃集团、融创中国分别位列第二和第三。
项目表现：春华小区新增面积榜首，滨湖万丽销售面积榜首，春霖悦湖销售面积第二。

市场趋势分析

商品房市场：供降销升，价格基本持平。
住宅市场：芝罘区和莱山区为供销热点区域。
别墅市场：叠拼为成交主力，莱山区和芝罘区为主要成交区域。
商业市场：芝罘区和牟平区供销活跃，去化周期升至80个月。
办公市场：无新增供应，去化周期较长。
公寓市场：成交量上升，但价格下降。

数据可视化与图表分析

市场供需走势：图表显示各区域商品房供销面积和价格走势。
土地市场走势：图表展示烟台市土地供需对比走势及各区域土地供需情况。
价格区间分布：图表显示各类型房产成交单价和总价区间分布。
去化周期对比：图表对比各区域商品房、商品住宅、别墅的去化周期。

总结

2021年5月烟台房地产市场整体趋于稳定，但部分细分市场如别墅、商业市场存在明显波动。政策调控力度加大，尤其在保障性租赁住房建设和契税政策调整方面。土地市场供应减少，成交量回升，但整体仍处于低位。住宅市场表现相对较好，去化周期较短，而别墅市场去化周期显著拉长，需关注其销售情况。商业和办公市场面临去化压力，公寓市场则呈现成交量上升但价格下降的趋势。整体来看，市场对政策变化反应敏感，未来需关注政策执行对市场供需的影响。

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