2021年7月份烟台房地产市场月度简报-64页_5mb_5mb

烟台房地产市场月度简报总结（2021年7月）

核心内容概览

• 市场整体表现：2021年7月烟台房地产市场整体呈现供降销升趋势，价格环比上涨。
• 政策动态：政府加大房地产市场调控力度，规范市场秩序，清理老旧小区私搭乱建，限制超高层建筑建设，明确契税征收政策。
• 土地市场：土地供应量下降，但成交量大幅上升，住宅兼容商业用地为主要类型，楼面地价整体偏高。
• 商品房市场：新增供应减少，销售面积增加，去化率上升，芝罘区、莱山区和开发区为供销热点区域。
• 住宅市场：住宅市场供销齐降，但价格环比上涨，芝罘区成交量最大。
• 别墅市场：供应减少，销售面积增加，去化周期拉长，价格环比下跌。
• 商业市场：商业市场量价齐升，社区商业成交为主，芝罘区去化压力最大。
• 办公市场：办公市场供销齐升，去化周期下降。
• 公寓市场：供应减少，销售面积增加，价格略有上升。

主要观点

• 政策调控加强：政府持续规范房地产市场，整治违法违规行为，限制超高层建筑，推动保障性租赁住房发展。
• 市场供需变化：商品房市场整体呈现供降销升，住宅市场供大于求，价格小幅上涨，而别墅市场供小于求，价格下跌。
• 土地市场波动：土地供应量下降，成交量上升，主城区商住土地成交楼面价为2712元/㎡，土地市场整体活跃度上升。
• 区域差异明显：芝罘区在多个市场表现突出，包括商品房、住宅和商业市场；高新区则在土地市场和商品房存量中表现较弱。
• 市场结构变化：商业市场中社区商业仍是主力，办公市场供销双增，公寓市场销售面积上升但价格下跌。

关键信息

土地市场

• 供应情况：7月共出让5宗土地，建面约38.47万平，环比下降34%，同比下降62%。
• 成交情况：共成交4宗土地，建面约57.92万平，环比上涨293%，同比上涨329%。
• 土地结构：供应以住宅兼容商业及商业用地为主，成交中住宅兼容商业用地占50%。
• 土地价格：主城区商住土地成交楼面地价为2712元/㎡，底价成交。
• 企业排名：力高地产以41.09万平拿地面积居首，以12.15亿拿地金额排名首位。

商品房市场

• 新增供应：7月全市新增商品房4252套，约41.92万平，环比减少28%，同比减少10%。
• 销售情况：销售3723套，约40.64万平，环比增加6%，同比减少27%。
• 成交均价：12119元/平，环比上涨5%，同比上涨4%。
• 去化周期：截至7月末，全市商品房存量为987.93万平，去化周期为25个月，芝罘区库存最高。

住宅市场

• 新增供应：7月新增商品住宅3211套，约36.39万平，环比减少33%，同比减少18%。
• 销售情况：销售2998套，约34.21万平，环比减少1%，同比减少33%。
• 成交均价：12026元/平，环比上涨4%，同比上涨5%。
• 去化周期：截至7月末，商品住宅存量为667.68万平，去化周期为19个月，芝罘区去化周期最短。

别墅市场

• 新增供应：7月新增供应0.46万平，环比减少7%。
• 销售情况：销售36套，约0.81万平，环比增加15%，同比减少34%。
• 成交均价：17846元/平，环比下降12%，同比上涨8%。
• 去化周期：全市别墅存量为41万平，去化周期升至65个月。

商业市场

• 新增供应：7月新增205套，约1.74万平，环比下降37.9%，同比上涨17%。
• 销售情况：销售305套，约3.41万平，环比上涨54.3%，同比下降10.7%。
• 成交均价：15109元/平，环比上涨12%，同比上涨12.5%。
• 去化周期：全市商业存量为172.9万平，去化周期降至87个月。

办公市场

• 新增供应：7月新增供应面积约3.29万平，同比上升741.3%。
• 销售情况：销售164套，约1.67万平，环比上涨88.9%，同比上升109.2%。
• 成交均价：10123元/平，环比下降4.3%，同比下降4.0%。
• 去化周期：去化周期降至55个月。

公寓市场

• 新增供应：7月新增供应面积约0.50万平，环比下降65.22%。
• 销售情况：销售256套，约1.34万平，环比上涨46.9%，同比上涨1.9%。
• 成交均价：9397元/平，环比上涨0.5%，同比下跌28.6%。
• 去化周期：去化周期未明确，但销售面积增加，价格略有上升。

项目关注

• 开盘监控：7月总计4个项目开盘，共推出1132套房源，去化327套，去化率29%。
• 营销活动：2021年7月监测到烟台六区共38个营销活动，以线上优惠促销和DIY活动为主。
• 重点房企销售：万科地产销售金额排名第一，招商蛇口居别墅销售金额首位。

行业资讯

• 发改委：不得新建500米以上超高层建筑，加强项目审核。
• 财政部：明确契税征收情形，对房地产纳税凭证、纳税信息和退税做出规定。
• 央行：下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，支持实体经济发展。
• 住建部：持续整治房地产市场秩序，加强监管力度，打击违法违规行为。
• 烟台市住建局：芝罘区清理老旧小区私搭乱建，提升居民生活环境。
• 烟台市城管局：2021年度市区道路综合提升改造提前完成。
• 烟台市自然资源和规划局：规划“一轴一横三纵+港区环”快速路网络。

总结

2021年7月烟台房地产市场在政策调控和市场调整中呈现多样化趋势，商品房市场整体供销变化不大但价格有所上涨，住宅市场供大于求，别墅市场去化周期拉长，商业和办公市场则表现出量价齐升的态势。各区域市场表现差异明显，芝罘区在多个市场中表现活跃，高新区则在土地和商品房存量中较为薄弱。政策方面，政府持续加强房地产市场管理，推动市场规范化和健康发展。