锐理数据-2021年2月份烟台房地产市场月度简报-2021.2-63页_5mb

烟台房地产市场月度简报（2021年2月）总结

核心内容概览

2021年2月，烟台房地产市场整体呈现“量跌价涨”的态势。商品房市场新增供应和销售均有所下降，但同比大幅增长，成交均价环比上涨。住宅市场供销两旺，成交量环比下降但同比显著增长，成交均价小幅上涨。别墅市场供应和销售均减少，去化周期显著延长。商业市场供大于求，成交量和价格均上升，去化周期增加。办公市场供应和销售均下降，去化周期上升。公寓市场无新增供应，销售面积环比下降但同比大幅增长，成交均价大幅下降。

主要观点

• 商品房市场：2月份全市商品房新增897套，约11.19万平，环比下降78%，同比增加387%；销售1758套，约20.63万平，环比下降38%，同比增加1923%；成交均价12708元/平，环比上涨8%，同比上涨27%。莱山、芝罘等区域为供销热点。
• 住宅市场：2月份新增889套，约11.05万平，环比减少73%，同比增加381%；销量1512套，约18.48万平，环比减少34%，同比增加1821%；成交均价12783元/平，环比上涨9%，同比下跌30%。莱山区成交量最为突出。
• 别墅市场：新增供应0.49万平，销售14套，约0.34万平，环比和同比均下降；成交均价13701元/平，环比和同比均下跌。全市别墅存量47万平，去化周期72个月。
• 商业市场：新增供应8套，约0.13万平，环比下降97%；销售111套，约1.39万平，环比下降53%，同比上升2384%；成交均价13890元/平，环比上升0.51%，同比上升3%。芝罘区和牟平区供销活跃。
• 办公市场：无新增供应，销售55套，约0.41万平，环比下降44%；成交均价9162元/平，环比下降6%。全市办公存量65.37万平，去化周期71个月。
• 公寓市场：无新增供应，销售80套，约0.35万平，环比下降8%，同比上升507%；成交均价9592元/平，环比下降75%，同比上升6583%。

关键信息

政策动态

• 互联网贷款监管：银保监会发布《关于进一步规范商业银行互联网贷款业务的通知》，要求商业银行强化风险控制，单笔贷款中合作方出资比例不低于30%，与单一合作方发放的本行贷款余额不得超过一级资本净额的25%，总量控制不超过全部贷款余额的50%。
• 存款利率管理：央行强调存款基准利率作为利率体系的“压舱石”要长期保留，地方法人银行不得以各种方式开办异地存款。
• 人才政策升级：烟台市升级引进人才政策，对博士研究生、硕士研究生等给予最高20万元购房补贴，同时提供生活补贴。
• 基础设施建设：烟台市计划新建轨道交通项目，2021年实施总投资1万亿元的482个市级重点项目，包括蓬莱国际机场市政交通预留预埋项目和城市轨道交通1号线一期工程。

市场动态

• 土地市场：2月土地供应量下降，共出让3宗土地，建面约18.19万平，环比和同比分别下降52%和59%；无土地成交，土地市场明显降温。
• 商品房销售：2月商品房销售量和价格均上涨，但供应量减少，去化率下降。
• 市场去化周期：截至2月末，全市商品房存量952.57万平，去化周期24个月；芝罘区库存最高，高新区最低。
• 住宅去化周期：全市商品住宅存量631.1万平，去化周期18个月；芝罘、莱山及牟平区库存最多，莱山区去化周期最短。
• 商业去化周期：全市商业存量170.21万平，去化周期66个月；芝罘区存量最大，开发区去化压力较大。
• 办公去化周期：全市办公存量65.37万平，去化周期71个月。
• 公寓市场：无新增供应，销售面积环比下降8%，同比上升507%。

项目关注

• 新增面积：融创壹品以3.80万平位列新增面积榜首，万光山海城以3.24万平位列第二。
• 销售面积：祥隆绿城诚园以1.19万平位列销售面积榜首，招商马尔贝拉、万科墨翠府紧随其后。
• 销售金额：祥隆集团以3.45亿元居销售金额榜首，万科地产以3.33亿元位列第二。
• 别墅市场：磁山温泉小镇新增供应0.49万平，销售面积790.87㎡，为本月别墅新增面积和销售面积的榜首；龙湖地产为本月别墅销售金额榜首。
• 商业市场：万光山海城新增面积0.12万平，海峰项目销售面积0.39万平，祥发置业为本月商业销售额榜首。
• 办公市场：无新增供应，销售55套，约0.41万平，成交均价9162元/平。
• 公寓市场：无新增供应，销售80套，约0.35万平，成交均价9592元/平。

市场趋势

• 经济复苏：2021年2月制造业PMI为50.6%，经济逐步复苏。
• 房价走势：全国居民消费价格指数同比下降0.3%，工业生产者出厂价格同比上涨0.3%。
• 房地产指数：2020年12月房地产景气指数为100.76，2021年1月新建商品住宅价格上涨城市达59个。
• 市场供需：各单阶段中，1-1.2万元/平单价段产品成交最多，占比25%；总价段70-100万成交量最大，占比24%。

总结

2021年2月烟台房地产市场整体呈现量跌价涨的特征，商品房市场表现较为活跃，但土地市场明显降温，无土地成交。住宅市场供销两旺，成交量和价格均上涨，但去化率下降；别墅市场供应和销售均减少，去化周期显著延长；商业市场供大于求，成交量和价格均上升，但去化周期增加；办公市场供应和销售均下降，去化周期上升；公寓市场无新增供应，销售面积环比下降但同比大幅增长。政策层面，央行和银保监会加强对房地产和互联网贷款的监管，同时烟台市推出多项人才引进政策，提升房地产市场吸引力。