2022年2月份烟台房地产市场月度简报-63页_5mb

烟台房地产市场月度简报总结（2022年2月）

核心内容概述

2022年2月烟台房地产市场整体表现疲软，商品房市场供需双降，价格环比下跌。住宅市场供应减少，成交量下降，但成交均价微涨；别墅市场供应增加，但成交量低，价格大幅上涨；商业市场供销面积下降，但均价上涨；办公市场无新增供应，成交量上升，但均价下跌；公寓市场无新增供应，成交量上升，均价上涨。同时，房地产政策有所放宽，保障性租赁住房项目贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有助于促进房地产市场健康发展。

主要观点

• 政策支持：央行、银保监会出台政策，保障性租赁住房项目贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励金融机构加大对保障性住房的支持力度。
• 经济回升：2022年1月全国居民消费价格同比上涨0.9%，制造业PMI为50.2%，显示制造业景气水平继续回升。
• 房地产市场低迷：2月份烟台商品房市场新增面积和销售面积均同比下降，成交均价环比下跌。
• 土地市场清淡：2月无土地供应和成交，土地市场整体表现平淡。
• 区域差异显著：各区域在商品房供应、销售和价格方面存在较大差异，牟平区供应最多，莱山区价格最高，高新区存量最低。
• 去化周期较长：全市商品房去化周期为32个月，商品住宅去化周期为27个月，别墅市场去化周期长达54个月，商业市场去化周期为60个月，办公市场去化周期为25个月。

关键信息

1. 市场综述

• 商品房市场：2022年2月全市新增面积约5.9万㎡，环比减少46%、同比减少47%；销售面积约16.67万㎡，环比减少43%、同比减少19%；成交均价11175元/㎡，环比下跌2%、同比下跌12%。
• 住宅市场：新增面积约5.13万㎡，环比减少40%、同比减少54%；销售面积约9.63万㎡，环比减少55%、同比减少48%；成交均价11457元/㎡，环比上涨1%、同比下跌10%。
• 别墅市场：新增供应1.30万㎡，销售9套，约0.24万㎡，销售环比减少76%、同比减少29%；成交均价20528元/㎡，环比上涨35%、同比上涨50%；去化周期为54个月。
• 商业市场：新增46套，约0.76万㎡，新增面积环比下降67.21%；销售223套，约1.88万㎡，面积环比减少62.38%，同比增长35.53%；成交均价12892元/㎡，环比上涨4.05%，同比下跌7.19%。
• 办公市场：无新增供应，销售363套，约4.28万㎡，面积环比增加75.27%，同比增长932.67%；成交均价9889元/㎡，环比下跌12.3%，同比上涨7.93%。
• 公寓市场：无新增供应，销售102套，约0.88万㎡，面积环比减少2.42%，同比增长151.02%；成交均价10668元/㎡，环比上涨16.03%，同比上涨29.11%。

2. 行业资讯

• 保障性租赁住房政策：保障性租赁住房项目贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励金融机构支持保障性住房发展。
• 菏泽首付比例下调：菏泽下调住房贷款首付比例，最低降至20%，有利于刺激购房需求。
• 预售资金监管政策：三部门联合印发商品房预售资金监管文件，明确地方要采取招标形式确定监管银行，但具体拨付节点仍由各地城乡建设部门确定。
• 农村住房建设：住建部推动农房和村庄建设现代化，选择代表性村庄开展试点。
• 城市更新与建设：住建部强调防止城市“大拆大建”，加强城市建设底线管控。
• 房地产企业风险处置：住建部强调对个别房地产企业项目逾期交付风险的处置，以保交楼、保民生、保稳定为首要目标。

3. 土地市场

• 无土地供应与成交：2月烟台土地市场无供应与成交，整体表现平淡。
• 土地供需情况：全市土地供需对比月度走势显示土地市场供需均处于低位。
• 土地价格：无土地成交，因此无具体价格数据。

4. 商品房市场

• 去化周期：截至2月末，全市商品房去化周期为32个月，芝罘区库存最高，高新区存量最低，牟平区去化周期最短。
• 销售额：1-2月商品房累计销售额51.73亿元，同比下降21%。
• 重点项目：石药健康城为新增面积榜榜首，正海广场为销售面积榜首位，万科地产居企业销售金额榜首。
• 销售结构：2月份商品房销售以高层为主，占比52%，成交单价1万-1.2万元/㎡产品最多，成交总价120-150万元产品最多。

5. 项目关注

• 商品住宅：2月份商品住宅新增面积排名中，石药健康城位列第一；销售面积排名中，力高阳光海岸居首；万科地产居企业销售金额榜首。
• 别墅市场：天籁中园为新增面积榜首位，源山郡为销售面积榜首位，融创中国为销售金额榜首。
• 商业市场：力高阳光海岸为新增面积榜首位，金桥澎湖湾为销售面积榜首位，金桥集团为企业销售金额榜首。
• 办公市场：正海广场为销售面积榜首位，开发区产业联合发展为销售金额榜首。

总结

2022年2月烟台房地产市场整体低迷，政策支持与市场调整并行。商品房市场供需双降，价格下跌；住宅市场供应减少，成交量下降，但成交均价微涨；别墅市场供应增加，但成交量低，价格大幅上涨；商业市场供销面积下降，但均价上涨；办公市场无新增供应，成交量上升，但均价下跌；公寓市场无新增供应，成交量上升，均价上涨。政策方面，保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理，菏泽下调首付比例，预售资金监管进一步规范化。各区域市场表现差异明显，整体去化周期较长，市场调控政策仍需加强。