2023年上半年珠海房地产市场年度报告_36页_7mb

珠海房地产市场2023年上半年分析报告

重要政策回顾

• 全国政策核心：以金融手段（降息、下调LPR）为主，扶持房企与保护消费者并重。
• 地方政策重点：国土空间规划、交通网建设、住房租赁、信用管理体系等宏观调控。

土地市场分析

• 供需缩量：涉宅用地供应下降74%，成交金额下降91%，仅1宗地块底价成交。
• 商办市场：零供应零成交，市场低迷态势持续。
• 供应计划：下半年集中推地，主力区域为斗门、金湾，国字号房企参与比例高。

商品住宅市场分析

• 整体表现：供应量创近三年最低，成交面积同比上升24%，均价略有下降，网签量逐渐回落。
• 区域分化：斗门、金湾供销领先，价格优势明显；中心城区、横琴成交均价最高。
• 去化周期：全市库存同比减少15%，去化周期延长，区域差异显著。

办公市场分析

• 市场低迷：新增供应全年为零，成交量价齐跌，市场规模收缩34%。
• 库存压力：全市短期库存面积达1.96亿㎡，去化周期超过71个月。
• 区域特点：中心城区和保十琴占主导，但成交集中度低。

市场总结与展望

• 住宅市场：成交起伏较大，价格维稳，区域分化明显，供应短缺项目量涨价稳，受大环境影响回暖力度弱。
• 办公市场：延续低迷，库存压力大，成交集群化趋势明显，预期政策托底短效显著，但市场回暖依赖宏观经济修复。

本报告仅为资料性总结，供参考。