【市场报告】乐山2019上半年楼市报告_17页_2mb

2019年乐山房地产年报总结

一、土地市场概况

1.1 2019上半年乐山中心城区土地市场

• 土地供应：2019上半年乐山市中心城区共推出7宗国有建设用地使用权，总面积为166,817.9平方米（约250.22亩），主要分布在柏杨坝片区（16.46亩）、通江片区（63.96亩）、青江片区（169.8亩）。
• 土地成交：共成交7宗地块，成交总金额达154,000万元，平均楼面地价为3,279.7元/平方米。
• 数据来源：乐山土地矿权交易网。

1.2 2018-2019上半年土地市场对比

• 同比2018上半年：土地成交面积减少2.57亩，成交金额减少10,500万元，楼面地价下滑687.8元/平方米。主要原因是2018上半年美的和天立楼面地价较高。
• 环比2018下半年：土地成交面积减少98.69亩，但成交金额增加75,450万元，楼面地价上涨1,437.8元/平方米。2018下半年高新区地块占比大，导致成交金额和楼面地价偏低。

1.3 2019上半年土地成交明细

1.4 房屋存量预估

• 在售项目存量：约1,557,346平方米。
• 未售项目存量：约3,120,712平方米。
• 总计：约4,678,058平方米。
• 在售项目中：滟澜洲存量最多，为466,200平方米；领地·青江蘭台存量最少，为27,670平方米。
• 未售项目中：北麓国际城存量最多，为1,600,000平方米；弘祥·公寓存量最少，为4,886平方米。

二、住宅市场分析

2.1 2019上半年住宅预售情况

• 数据图表显示2019上半年乐山住宅市场预售表现良好，尤其在“金三银四红五月”期间。

2.2 2008-2019上半年成交统计

• 自2011年起，乐山楼市成交面积相对稳定，每年均在100万m²以上。
• 2019上半年成交面积为59万m²，均价基本在6,500元/m²左右，波动较小。

2.3 2018-2019上半年成交对比

• 成交套数：2019上半年同比2018上半年减少2,186套，环比2018下半年增加1,273套。
• 成交均价：2019上半年同比2018上半年下滑83元/m²，环比2018下半年下滑492元/m²。
• 原因分析：2018年一线品牌开发商大量进驻乐山，土地价格上升，导致房价上涨。

2.4 2019上半年主流项目成交情况

• 成交最多项目：明星中央公园，共成交1,000套。
• 均价最高项目：富力尚悦居，均价7,650元/m²（清水）。
• 销售金额最高项目：明星中央公园，成交金额6亿元。

2.5 新推房源户型配比

• 户型分布：100m²以上户型占比达79%，100m²以下仅占21%。
• 趋势变化：随着刚需市场逐渐饱和，改善型户型逐渐成为主流。

2.6 开盘加推情况

• 加推项目：包括明星·中央公园、领地·澜山、中心城4期、邦泰·大渡河府滨河湾、佳乐·江屿城、iBOX部落阁二期、领地·青江蘭台、万达1号等。
• 价格区间：均价从5,500元/m²到10,000元/m²不等。
• 重点加推：明星·中央公园在1月和5月分别加推房源，销售情况良好；万达1号推出酒店式公寓，总价20余万。

三、商业市场分析

3.1 商业成交统计

• 商业成交套数：2019上半年乐山商业（部分）成交823套。
• 成交均价：约13,414元/m²。
• 成交金额：约68,934.63万元。
• 商铺占比：达64.5%。

3.2 主流项目商业成交详情

• 成交最多项目：万达广场系列（海棠里、万达1号、万达天寓），共成交437套。
• 成交均价最高项目：世豪广场，均价22,737.77元/m²。
• 成交金额最高项目：万达广场系列，成交金额28,214万元。
• 商铺为主：商铺占据商业成交的绝对主导地位，公寓等新型产品开始受到市场青睐。