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2020年上半年青岛房地产市场总结

核心内容概览

2020年上半年，青岛房地产市场在疫情背景下受到一定影响，但整体呈现稳中求进态势。宏观政策调控、土地市场变化、商品房及住宅市场动态、商办市场表现以及企业活动均体现出市场调整与政策支持并行的特点。

宏观环境

全国经济

• 2020年一季度全国GDP负增长，CPI和PPI持续回落。
• M2供应量持续增长，社会融资规模上升，资金流动性增强，企业融资压力有所缓解。

青岛经济

• 2020年一季度青岛GDP为2505亿元，增速降至-7.1%，经济复苏压力较大。
• 城镇居民人均可支配收入及储蓄存款余额增速下降，但储蓄存款较去年同期增加5.8%。
• 房地产销售面积和销售额同比有所回落，预计后期将恢复至正常水平。

政策规划

• 2020年两会强调“六保六稳”，推动新型城镇化建设，坚持“房住不炒”。
• 金融政策宽松，LPR两次下调，支持中小微企业，控制房地产金融风险。
• 户籍政策放宽，鼓励人才落户，提升城市吸引力。
• 租赁市场扶持政策出台，推动政策性租赁住房建设。
• 土地市场政策调整，积极响应国家稳地价方针，支持疫情防控和重点项目用地。

土地市场

整体情况

• 2020年上半年土地供应和成交面积均上升，楼面地价整体下降，即墨区成为供销主力。
• 全市供应土地1688万平方米，成交1434万平方米，平均楼面地价2934元/平方米，同比下跌14.2%。

重点企业

• 龙湖、和达、海信等重点房企在一级土地市场表现活跃，共获取约853万平方米土地。
• 保利发展以36.01亿元获取原四方区两幅住宅兼商业地块，为上半年成交总价最高地块。

重点地块

• 李沧区合川路以东、习水路以北、武川路以西地块成交楼面地价10000元/平方米，为上半年楼面地价最高。
• 即墨区田横岛一宗住宅用地溢价率超12%，为少数高溢价地块。

商品房市场

整体供销价

• 受疫情影响，一季度供销低迷，二季度逐步回暖。
• 全市新增供应783万平方米，成交666万平方米，同比均下降。
• 成交均价14552元/平方米，同比持平；成交金额969亿元，同比下降3.2%。

区域成交情况

• 原胶南市供销两旺，位居区域成交首位。
• 城阳区受共有产权政策支持，成交量跃升第二，去化周期最短。
• 市南区去化周期最长，去化压力较大。

商品房排行榜

• 高新区中欧国际城项目蝉联签约面积与金额双榜首。
• 胶南市青钢小镇凭借员工房集中网签跃居销售套数首位。

住宅市场

产品结构

• 近四年首改、再改产品份额不断扩大，首改产品成为市场主力。
• 住宅用地投放量增多，占据市场46%的成交份额。

商办市场

产品结构

• 商业产品仍占主导地位，成交份额占比达40%，其次为办公。
• 商办市场整体供销齐降，价格平稳。

企业表现

• 重点房企在土地市场表现活跃，多数以底价成交。
• 开盘统计显示，原胶南市推盘量居首，城阳区受政策支持次之。
• 高新区在售项目稀缺，价格洼地去化率最高。

总结与展望

• 2020年上半年青岛房地产市场在政策调控与市场调整中稳步前行，金融政策宽松，土地市场供销齐升，商品房市场逐步回暖。
• 青岛各区县根据自身特点，推出多项政策支持房地产市场发展，如共有产权房、人才补贴、租赁住房等。
• 未来市场需进一步优化土地供应结构，推动区域协调发展，提升市场活力。