2021上半年粤东七市房地产市场半年报_202页_34mb

粤东七市2021年上半年房地产市场总结

核心内容概览

粤东七市2021年上半年房地产市场整体呈现土地市场活跃、商品房市场供需不均的特点。惠州市作为核心城市，在土地和商品房市场均表现突出，而潮汕揭地区则整体处于供大于求的状态。此外，国家政策对房地产市场有明显影响，如三孩生育政策、保障性租赁住房政策、房贷利率调整等。

主要观点

• 土地市场：惠州市土地供应和成交面积均位居粤东七市首位，成交金额与价格也相对较高，工业用地成交面积和金额增长显著。
• 商品房市场：惠州市商品房市场供需基本平衡，而汕头市、潮州市、汕尾市供大于求，其他城市则供不应求。惠州市商品房销售总额位居第一，且房贷利率全国领先。
• 政策影响：中央和地方政府出台多项政策，包括三孩生育支持、保障性租赁住房、房贷利率调整等，对市场有深远影响。
• 区域发展：惠州作为大湾区的重要城市，正在积极融入深圳都市圈，推动区域协同发展。

关键信息

一级土地市场（粤东七市）

• 总供应面积：2021年上半年，粤东七市土地供应总面积为1085.64万㎡，同比上升29.02%。
• 总成交面积：2021年上半年，粤东七市土地成交总面积为955.32万㎡，同比上升54.76%。
• 总成交金额：2021年上半年，粤东七市土地成交总额为523.13亿元，同比下降14.49%。

二级商品房市场（粤东七市）

• 总预售面积：2021年上半年，粤东七市商品房预售总面积为1519.52万㎡。
• 总销售面积：2021年上半年，粤东七市商品房销售总面积为1500.61万㎡。
• 总销售金额：2021年上半年，粤东七市商品房销售总额为1565.99亿元。

惠州市一级土地市场

• 供应：2021年上半年，惠州市经营性土地供应面积为784.28万㎡，同比上升29.02%。
• 成交：2021年上半年，惠州市经营性土地成交面积为664.82万㎡，同比上升54.76%，总成交金额为182.47亿元，同比下降14.49%。
• 土地类型：工业用地供应面积最大，商住用地成交金额最高。

惠州市二级商品房市场

• 预售面积：2021年上半年，惠州市商品房预售面积为724万㎡，回归疫情前水平。
• 销售面积：2021年上半年，惠州市商品房销售面积为1500.61万㎡，销售总额为945亿元，位居全国首位。
• 市场供需：惠城区、仲恺区供不应求，惠阳区、大亚湾供大于求。

惠州市政策与规划

• 三孩生育政策：中央提出三孩政策，加强税收、住房等支持措施。
• 保障性租赁住房：发改委扩大保障性租赁住房供给，完善长租房政策。
• 融入深圳都市圈：惠州出台融入深圳都市圈方案，支持深圳地铁延伸。
• 常住人口：惠州常住人口突破600万，正式跻身“I型大城市”。
• 房贷利率：惠州房贷利率全国最高，首套、二套利率分别为6.8%、7.2%，且放贷周期延长。

惠州市楼市排行榜

• 单盘供应量TOP10：集中在惠城区、惠湾片区及仲恺片区，隆生仲恺花园、新力城、金悦华府等项目表现突出。
• 单盘成交面积TOP10：星河丹堤花园、中洲天御花园、碧桂园十里银滩等项目成交面积和金额领先。
• 单盘成交套数TOP10：佳兆业东江双子、隆生仲恺花园、碧桂园十里银滩等项目成交套数较多。

结论

粤东七市2021年上半年房地产市场呈现出土地市场活跃、商品房市场供需不均的特点，其中惠州市表现尤为突出。政策对市场有明显影响，如三孩政策、保障性租赁住房政策等。惠州作为大湾区的重要城市，正在积极融入深圳都市圈，推动区域协同发展。市场整体呈现调整态势，未来将继续向更为健康的状态发展。