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广州住宅市场分析总结 - 2022年7月 (第一太平戴维斯)

市场概况

广州住宅市场在2022年上半年呈现谨慎情绪，成交量环比下降。一手住宅供应面积环比增长177.9%，同比增长14.1%，达194.5万平方米。成交面积环比下降3.9%，同比下降39.6%，达130.2万平方米。平均成交价环比上升2.4%，至每平方米44,280元。

存款优惠利率

中央政策支持房贷环境改善，首套房贷利率降至4.45%，二套房贷利率降至5.05%。多数银行批贷时间缩短，提高了购房便利性。

服务式公寓市场

租赁活动复苏，平均空置率环比下降4.6个百分点至21.4%。租金指数环比上升2.2%，同比增长3.7%，平均租金为每平方米每月214.9元。

预测

预计下半年买卖活动和价格将有所增长，服务式公寓租赁市场将更活跃，推动市场资产表现提升。总体情绪视外部不确定性而定，但高杠杆购置住宅作为对冲通胀的选择仍被看好。

报告强调政策稳定性和融资支持对市场的影响。