20241115-东兴证券-房地产统计局1-10月数据点评_10月新房销售_到位资金同比降幅均明显收窄_7页_948kb

东兴证券：房地产行业1-10月数据点评

核心观点

聚焦10月房企销售及资金情况。10月房企销售业绩同比降幅显著收窄，销售均价企稳，房企到位资金同比降幅明显缩小，多项指标显示房企资金压力有所改善。

销售数据

10月房企单月销售情况改善，具体指标显示同比降幅显著收窄，销售面积和金额同比增速均回落，但降幅收窄，不少城市率先企稳。

开发投资

10月房企整体投资状况继续分化，开局不佳，开发投资增速放缓，新开工面积同比降幅进一步扩大，但竣工面积降幅收窄，南北冷暖分化明显。

资金到位

房企获客情况改善，定金及预收款、个人按揭贷款同比降幅缩小，带动到位资金降幅收窄，企业资金压力有所缓解。

政策展望

中央政策目标阶段变化，由“稳”向“促”过渡，核心城市需求端支持政策具有一定效果，优质房企更易受益，新纳入“白名单”房企将获得更多信用支持。

投资建议

重点推荐核心城市房产项目及综合实力强的区域龙头，优选具有高周转、低杠杆特征房企，包括保利发展、招商蛇口、华润置地、绿城中国、龙湖集团等公司。

风险提示

仍应关注销售不及预期、盈利能力下滑和地产债风险，若有政策落地不及预期或资金压力持续恶化则将再次考验地产链。

短期看点

11月全国房地产数据发布即将来临，市场关注度较高，后期房地产数据可进一步印证本月数据及政策效果。

以上内容为东兴证券研究院11月15日发布的行业研究报告核心内容，敬请参阅原文完整信息。