20130416-申万宏源-一手房成交量回复至春节前后水平_土地市场溢价率再度走高_12页_727kb

房地产市场调研及数据周报（2013/04/06-2013/04/12）

核心内容

本报告分析了2013年4月6日至12日房地产市场数据，包括一手房成交量、二手房成交量、住宅可售套数及土地市场成交情况。数据显示，房地产市场在春节后逐步恢复，但不同城市的表现差异较大。

主要观点

• 一手房市场：整体成交量环比上升，基本回到春节前后水平，其中一线城市和二线城市成交活跃，而部分三线城市成交量有所下滑。
• 二手房市场：成交量环比显著上升，尤其是一线城市和部分二线城市，但三线城市成交量环比下降。
• 库存去化周期：全国住宅可售套数与去化周期保持稳定，但部分城市如南京、福州等地库存去化周期略有变化。
• 土地市场：全国土地成交额累计同比大幅上升，溢价率持续走高，显示市场热度。

关键信息

一手房成交情况

• 全国合计：本周成交59,964套，环比上升11.0%，同比上升54.8%；年初至今累计同比增长68.8%。
• 一线城市：合计成交8,015套，环比上升18.2%，同比上升44.6%；年初至今累计同比增长76.4%。
• 二线城市：合计成交38,955套，环比上升8.8%，同比上升68.1%；年初至今累计同比增长74.5%。
• 三线城市：合计成交12,994套，环比上升13.7%，同比上升29.6%；年初至今累计同比增长51.5%。
• 北京：本周成交2,296套，环比上升95.6%，同比上升79.9%；年初至今累计同比增长101.9%。
• 上海：本周成交2,998套，环比上升17.1%，同比上升32.9%；年初至今累计同比增长47.6%。
• 广州：本周成交1,558套，环比下降12.9%，同比上升20.7%；年初至今累计同比增长86.4%。
• 深圳：本周成交1,163套，环比下降7.8%，同比上升61.8%；年初至今累计同比增长100.8%。
• 杭州：本周成交1,641套，环比上升6.2%，同比上升87.8%；年初至今累计同比增长82.6%。
• 南京：本周成交1,697套，环比下降12.3%，同比上升2.7%；年初至今累计同比增长51.8%。
• 天津：本周成交2,829套，环比上升39.7%，同比上升121.7%；年初至今累计同比增长101.9%。
• 哈尔滨：本周成交1,793套，环比上升60.7%，同比上升149.0%；年初至今累计同比增长186.8%。
• 石家庄：本周成交657套，环比上升64.7%，同比上升108.6%；年初至今累计同比增长50.8%。
• 济南：本周成交1,910套，环比下降19.7%，同比上升53.5%；年初至今累计同比增长102.7%。
• 武汉：本周成交3,080套，环比上升17.7%，同比上升19.4%；年初至今累计同比增长43.6%。
• 成都：本周成交5,750套，环比上升31.6%，同比上升267.6%；年初至今累计同比增长80.8%。
• 重庆：本周成交4,928套，环比下降19.2%，同比上升39.5%；年初至今累计同比增长43.5%。
• 昆明：本周成交2,026套，环比上升306.8%，同比上升85.0%；年初至今累计同比增长64.9%。
• 南昌：本周成交886套，环比下降16.3%，同比上升-4.8%；年初至今累计同比增长47.0%。
• 南宁：本周成交1,797套，环比上升142.5%，同比上升99.9%；年初至今累计同比增长57.4%。
• 海口：本周成交598套，环比上升95.4%，同比上升33.8%；年初至今累计同比增长114.7%。
• 兰州：本周成交400套，环比上升12.7%，同比上升19.4%；年初至今累计同比增长127.9%。
• 宁波：本周成交995套，环比上升1.4%，同比上升73.0%；年初至今累计同比增长100.1%。
• 厦门：本周成交802套，环比下降29.8%，同比上升-4.0%；年初至今累计同比增长123.3%。
• 青岛：本周成交2,504套，环比下降6.7%，同比上升623.7%；年初至今累计同比增长207.3%。
• 大连：本周成交773套，环比上升63.4%，同比上升67.3%；年初至今累计同比增长226.2%。
• 扬州：本周成交707套，环比上升52.0%，同比上升225.8%；年初至今累计同比增长181.4%。
• 徐州：本周成交733套，环比上升18.8%，同比上升-16.5%；年初至今累计同比增长19.9%。
• 温州：本周成交476套，环比上升34.8%，同比上升280.8%；年初至今累计同比增长351.0%。
• 金华：本周成交751套，环比上升264.6%，同比上升96.6%；年初至今累计同比增长173.3%。
• 泉州：本周成交687套，环比下降2.1%，同比上升166.3%；年初至今累计同比增长54.8%。
• 佛山：本周成交1,664套，环比下降0.4%，同比上升28.2%；年初至今累计同比增长29.4%。
• 东莞：本周成交1,455套，环比上升19.5%，同比上升7.7%；年初至今累计同比增长85.8%。
• 惠州：本周成交527套，环比上升2.5%，同比上升37.6%；年初至今累计同比增长34.5%。
• 韶关：本周成交216套，环比上升39.4%，同比上升254.1%；年初至今累计同比增长215.7%。
• 三亚：本周成交335套，环比上升3.1%，同比上升60.3%；年初至今累计同比增长95.7%。
• 南充：本周成交757套，环比上升63.9%，同比上升113.8%；年初至今累计同比增长107.3%。

二手房成交情况

• 全国合计：本周成交17,379套，环比上升21.6%，同比上升85.0%；年初至今累计同比增长236.5%。
• 一线城市：合计成交3,263套，环比上升25.7%，同比上升-5.7%；年初至今累计同比增长237.9%。
• 二线城市：合计成交12,266套，环比上升25.6%，同比上升143.3%；年初至今累计同比增长227.1%。
• 三线城市：合计成交1,850套，环比下降4.4%，同比上升107.4%；年初至今累计同比增长278.7%。
• 北京：本周成交1,689套，环比上升236.5%，同比上升-25.2%；年初至今累计同比增长233.0%。
• 深圳：本周成交1,574套，环比下降24.8%，同比上升30.8%；年初至今累计同比增长249.8%。
• 杭州：本周成交1,152套，环比上升30.3%，同比上升158.9%；年初至今累计同比增长330.7%。
• 南京：本周成交3,354套，环比上升34.9%，同比上升225.9%；年初至今累计同比增长181.2%。
• 天津：本周成交2,122套，环比上升10.2%，同比上升85.0%；年初至今累计同比增长214.0%。
• 长沙：本周成交461套，环比下降23.2%，同比上升189.9%；年初至今累计同比增长292.3%。
• 成都：本周成交1,753套，环比上升0.6%，同比上升93.5%；年初至今累计同比增长297.2%。
• 南昌：本周成交934套，环比上升42.4%，同比上升91.4%；年初至今累计同比增长164.4%。
• 南宁：本周成交476套，环比上升47.4%，同比上升167.4%；年初至今累计同比增长109.3%。
• 厦门：本周成交397套，环比下降8.7%，同比上升-6.6%；年初至今累计同比增长195.7%。
• 大连：本周成交1,617套，环比上升127.7%，同比上升512.5%；年初至今累计同比增长394.8%。
• 无锡：本周成交519套，环比上升7.7%，同比上升50.0%；年初至今累计同比增长251.3%。
• 苏州：本周成交846套，环比下降23.4%，同比上升245.3%；年初至今累计同比增长342.1%。

住宅可售套数与去化周期

• 全国合计：住宅可售套数为520,994套，去化周期为27.1周。
• 一线城市：住宅可售套数为217,440套，去化周期为22.7周。
• 二线城市：住宅可售套数为229,396套，去化周期为33.4周。
• 三线城市：住宅可售套数为73,203套，去化周期为26.6周。
• 北京：住宅可售套数为63,589套，去化周期为22.5周。
• 上海：住宅可售套数为57,947套，去化周期为17.2周。
• 广州：住宅可售套数为47,966套，去化周期为21.9周。
• 深圳：住宅可售套数为47,938套，去化周期为40.1周。
• 杭州：住宅可售套数为56,649套，去化周期为43.0周。
• 南京：住宅可售套数为38,158套，去化周期为24.2周。
• 福州：住宅可售套数为18,625套，去化周期为37.1周。
• 厦门：住宅可售套数为14,869套，去化周期为16.0周。
• 青岛：住宅可售套数为101,095套，去化周期为39.7周。
• 苏州：住宅可售套数为32,095套，去化周期为26.9周。
• 惠州：住宅可售套数为15,570套，去化周期为29.1周。
• 赣州：住宅可售套数为25,538套，去化周期为24.9周。

土地成交情况

• 全国合计：土地成交额为5,280亿元，累计同比上升104%。
• 全国住宅合计：土地成交额为3,466亿元，累计同比上升112%。
• 一线城市：土地成交额为540亿元，累计同比上升438%。
• 二线城市：土地成交额为1,399亿元，累计同比上升79%。
• 三线城市：土地成交额为447亿元，累计同比上升117%。

投资建议

• 政策执行：细则执行将延续差异化方向，二三线城市执行相对宽松，而需求经过前期爆发，近期将缓和，房价上涨速度放缓，政策压力减轻。
• 板块收益：未来一段时间，房地产板块有望获得相对正收益。
• 公司建议：建议继续坚守行业龙头和优质成长股，如万科A、保利地产、华夏幸福、金科股份、荣盛发展、南国置业等。

注释

• 城市分类：一线城市包括北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市包括杭州、南京、福州、天津、哈尔滨、石家庄、济南、武汉、长沙、成都、重庆、贵阳、昆明、南昌、南宁、海口、兰州、宁波、厦门、青岛、大连等21个城市；三线城市包括无锡、苏州、扬州、徐州、温州、金华、泉州、佛山、东莞、惠州、韶关、三亚、唐山、包头、丹东、安庆、赣州、岳阳、襄阳、南充等20个城市。