20140701-莫尼塔投资-地产行业_5月土地市场持续平淡_土地成交溢价率回落_11页_373kb

莫尼塔（上海）投资发展有限公司·土地市场数据图册总结

核心内容概述

2014年5月，中国40大中城市土地市场整体表现平淡，成交量与成交价同比增速持续回落，反映出房地产市场整体景气度的下降。尽管部分区域土地市场有所活跃，但整体趋势仍偏向疲弱。

主要观点

• 成交量价齐跌：5月40大中城市土地成交均价同比增速从4月的41%降至34%，成交面积同比从-25%扩大至-27%，成交量价同比增速均出现下滑。
• 区域差异明显：土地市场活跃度主要集中在中部地区，而东北、环渤海和西北地区土地成交增速显著下降。
• 市场冷热不均：一线城市土地成交面积同比下滑幅度收窄，但二三线城市仍处于负增长区间，土地市场呈现冷热不均的格局。
• 政府供地价格回落：5月政府供地价格同比涨幅进一步回落，住宅用地拍卖底价同比增速也明显放缓。
• 土地成交金额下滑：土地成交金额同比增速回落至负值区间，主要由成交面积的放缓导致。
• 未来展望：由于政府供地与次月土地成交存在强相关性，预计6月土地成交总量将有所改善。

关键信息

土地成交量价趋势

• 5月40大中城市土地成交均价同比增速为34%，较4月下降7个百分点。
• 成交面积同比增速从-25%扩大至-27%，显示市场整体疲弱。
• 总用地同比增速从4月的41%回落至35%，住宅用地同比增速从61%降至37%。

主要城市土地成交情况

• 一线城市：土地成交规划建筑面积同比为-7.5%，环比增速下降12%。
• 二线城市：同比为-20%，环比增速下降明显。
• 三线城市：同比为-40%，环比增速下降幅度较大。
• 5月全国40个城市土地成交规划面积同比从-25%收窄至-13%。

土地溢价率变化

• 5月主要城市土地成交溢价率环比下降，一线城市下降较为明显。
• 三线城市溢价率维持在相对低位，市场热度较低。

土地成交金额趋势

• 5月土地成交总金额同比增速回落至负值区间，主要由成交面积的放缓导致。
• 一线城市和二三线城市间土地市场冷热不均现象依然存在。

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