【世邦魏理仕】2024年第二季度成都甲级写字楼市场回顾及展望报告_16页_2mb

成都甲级写字楼市场回顾及展望总结

核心内容

2024年第二季度，成都甲级写字楼市场呈现出需求持续释放、供应增加、租金下行、空置率攀升的态势。整体市场仍处于恢复阶段，但面临较大的去化压力和租金下调风险。

主要观点

• 经济增长态势：
  中国仍是全球经济增长的重要引擎，成都经济总量和增速在西部领先，经济运行延续回升向好态势。

• 市场需求变化：
  2024年上半年，成都甲级写字楼市场净吸纳量接近11万平方米，主要需求来自互联网科技、先进制造企业、金融业及专业服务行业。其中，金融类企业需求有所下降，互联网科技占比上升。

• 租金与空置率：
  本季度平均账面租金为92.3元/平方米/月，同比下降1.2%；平均有效租金为85.6元/平方米/月，同比下降1.4%。全市空置率上升至30.1%，同比上涨5.9%，市场空置压力持续高位。

• 供应情况：
  2024年第二季度新增供应7万平方米，金融城子市场迎来新项目“新谷国际创新中心”。预计全年新增供应接近70万平方米，未来三年年均新增供应约53.2万平方米，总量接近160万平方米。

• 区域特征与租户偏好：

  • 东大街、大源、天府广场是主要的租赁区域，尤其受到外资企业和本地企业的青睐。
  • 大面积企业（1000平方米以上）更倾向于选择交通便利、空间利用率高、综合办公成本低的区域。
  • 企业搬迁主要集中在人民南路、天府广场，动机为降本增效。

关键信息

市场数据概览

• 地区生产总值：5518.2亿元，同比增长5.0%
• 第三产业生产总值：15109.0亿元，同比增长7.5%
• 社会消费品零售总额：2420.0亿元，同比增长2.7%
• 城镇居民人均可支配收入：14795元，同比增长5.9%
• 房地产开发投资：同比下降12.9%

甲级写字楼市场表现

• 净吸纳量：约4.9万平方米
• 租金：平均账面租金92.3元/平方米/月，同比下降1.2%；平均有效租金85.6元/平方米/月，同比下降1.4%
• 空置率：30.1%，环比上升1.2个百分点，同比上涨5.9个百分点

子市场表现

未来展望

• 供应预测：2024-2026年，预计新增供应约160万平方米，其中2024年占比超四成。
• 空置率与租金趋势：未来两年空置率将继续上升，租金持续下调。
• 新质生产力企业：随着经济体制改革的推进，新兴产业将成为主力需求，带来新的产业研发和办公需求。

企业办公选址建议

• 关注综合办公成本：企业在选择办公地点时，应综合考虑租金、免租期、空间利用率、租赁灵活性等因素，以实现更科学的选址决策。
• 优化现有空间：即使处于租期内，也应评估现有办公空间的租赁成本和优化可能性，为未来搬迁或升级做好准备。

业主经营策略建议

• 多样化产品交付标准：新入市楼宇应提供多样化的交付标准，以满足不同租户的需求。
• 价格策略与产品优势：新项目应深入研究价格策略，放大自身产品优势，尽快吸引客户入驻。
• 优化成熟楼宇运营：成熟楼宇应通过新租与续租联动，最大化挖掘经营潜力，同时不断升级产品和服务。

联系信息

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• 耿雪峰
  董事总经理，西南区
  电话：+86 28 8658 6288
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• 蒋克难
  董事 | 办公楼服务 | 西南区
  电话：+86 28 8658 6288
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