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成都甲级写字楼市场总结（2022年上半年）

核心内容

2022年上半年，成都甲级写字楼市场在面临国内外经济环境复杂和疫情冲击的背景下，仍表现出一定的韧性。市场整体租赁需求受到抑制，净吸纳量为负，但部分区域如城南商务市场展现出较强的吸引力。

主要观点

• 本地企业主导市场：本地企业仍然是市场租赁需求的主要来源，占比达51%。
• 新增供应影响空置率：2022年上半年新增供应面积近12万平方米，推动全市甲级写字楼空置率环比上涨2.4个百分点，达到22.6%。
• 市场区域表现突出：金融城和大源的新增租赁面积合计占比从2020年的36%上升至2022年上半年的51%，其中金融城成为新增需求的主要来源，占比近33%。
• 行业结构稳定：金融和信息技术行业仍是新增租户的主要来源，合计占新增成交总面积的42%；专业服务和房地产行业并列第三，占比约11%。
• 租赁面积以中小为主：上半年新增租赁面积中，小于800平方米的承租面积占比高达63%，而大于2,000平方米的需求则主要来自金融、交通和信息技术行业。
• 租金微跌：全市甲级写字楼平均租金约为人民币100.5元/平方米/月，环比微跌0.1%。
• 市场展望：预计2022年下半年成都甲级写字楼市场新增供应面积将超过35万平方米，空置率可能小幅上升。但中长期来看，成都经济稳中有进，多项稳增长政策将推动市场稳步发展。

关键信息

供应与空置率

• 2022年上半年新增供应面积：约12万平方米
• 全市甲级写字楼存量：约360万平方米
• 空置率：22.6%（环比上涨2.4个百分点）

需求情况

• 本地企业占比：51%
• 新增租赁面积：二季度环比小幅增加，净吸纳量回升至约1.7万平方米
• 外地企业需求：受疫情影响，需求延迟明显

行业结构

• 金融：占比最大，是新增租户行业来源前两位之一
• 信息技术：同样为新增租户行业来源前两位之一
• 专业服务与房地产：并列第三，占比约11%
• 租赁面积分布：
  • 小于800平方米：63%
  • 大于2,000平方米：主要来自金融、交通和信息技术行业

租金表现

• 平均租金：100.5元/平方米/月
• 环比变化：微跌0.1%

市场策略

• 部分项目通过“拎包入驻”、硬件设施翻新和服务优化提升竞争力

市场展望

• 下半年供应预期：新增供应面积预计超过35万平方米，总存量可能超过390万平方米
• 经济环境：成都经济发展稳健，数字经济战略将助力市场高质量发展
• 政策支持：多项稳增长政策陆续出台，将为市场提供支撑

联系信息

• James Macdonald（高级董事，中国区）
  电话：+862163916688
  邮箱：james.macdonald@savills.com.cn

• Sophy Pan（高级经理，华西区）
  电话：+862867373737
  邮箱：sophy.pan@savills.com.cn

• Eric Wo（董事长，华西区）
  电话：+862867373688
  邮箱：eric.wo@savills.com.cn

图表说明

• 图1：成都甲级写字楼供应、吸纳量与空置率（2017-Q2/2022）
• 图2：甲级写字楼空置率（Q3/2017-Q2/2022）
• 图3：甲级写字楼租金指数（Q3/2017-Q2/2022）
  备注：租金指数始于Q1/2010，金融城始于Q3/2012，大源始于Q2/2013

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