20211206-城市测量师行-房地产_上海新房市场依然活跃_纯新盘整体表现突出_10页_1mb
报告摘要
上海11月新房市场总结
核心内容
2021年11月，上海新房市场保持活跃，全市共有20余个项目开盘销售。其中，纯新盘整体表现突出，多数项目认购率超过100%，仅1个项目未触发“五年限售”政策。60%的入市项目触发了积分机制，显示出市场对优质地段和项目的高度关注。
主要观点
- 市场活跃度高：11月上海新房市场持续火热，多个项目开盘后迅速获得购房者青睐。
- 纯新盘表现优异：纯新盘在市场中占据主导地位，认购率普遍较高，尤其在内环内和内中环区域。
- 积分机制广泛使用：多数项目采用积分机制进行销售，以控制购房需求。
- 区域差异明显：不同区域的项目表现差异较大，内环内项目价格较高，而郊环外项目价格相对较低。
- 项目定位各异：项目从高端改善型到刚需型均有覆盖，满足不同购房群体的需求。
关键信息
触发积分机制项目
| 楼盘名 | 区域 | 板块 | 供应(套) | 网签(套) | 网签均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 新开招商外滩玺 | 虹口 | 四川北路 | 309 | 10 | 117320 |
| 新开中粮瑞虹海景壹号 | 虹口 | 四川北路 | 217 | 3 | 119810 |
| 新开仁恒海上源 | 杨浦 | 东外滩 | 299 | 14 | 109910 |
| 新开东方惠雅 | 浦东 | 三林 | 384 | 40 | 102110 |
| 新开晶鸿名邸 | 浦东 | 三林 | 202 | 40 | 100360 |
未触发积分机制项目
| 楼盘名 | 区域 | 板块 | 供应(套) | 网签(套) | 网签均价(元/㎡) | 认购率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 加推新湖上海青蓝 | 原闸北 | 不夜城 | 255 | / | / | / |
| 加推浦开仁恒金桥世纪 | 浦东 | 金桥 | 383 | 43 | 73570 | / |
| 加推南山虹桥领峯 | 嘉定 | 江桥 | 350 | 80 | 58300 | / |
| 新开华发四季半岛 | 闵行 | �颛桥 | 274 | 54 | 62910 | / |
| 加推绿地东上海 | 原南汇 | 周康 | 389 | 196 | 62390 | / |
| 加推远洋虹桥万和源 | 青浦 | 徐泾 | 279 | 149 | 60520 | / |
| 新开仁恒海明院 | 崇明 | 陈家镇 | 220 | 130 | 35100 | / |
| 加推佳兆业金茂未来城 | 青浦 | 青浦新城 | 294 | 37 | 43740 | / |
特别项目点评
招商外滩玺
- 定位：高端改善型住宅
- 特点：内环内，精装交付，品牌家电，配有新风系统
- 户型：2-3房，面积84-134m²
- 均价：117320元/m²
- 网签情况：10套
- 劣势：楼间距较窄，部分低楼层采光较差；靠近新建路隧道，或有噪音粉尘污染
仁恒海上源
- 定位：改善型住宅
- 特点：内环内东外滩板块，精装交付，性价比较高
- 户型：2房（77-81m²）、4房（158-198m²）
- 均价：109910元/m²
- 网签情况：14套
- 劣势：学区不确定性较强；周边待开发土地多，施工噪音影响居住体验
晶鸿名邸
- 定位：改善型住宅
- 特点：内中环，精装交付，房型多样，选择余地较大
- 户型：3-4房，面积93-161m²
- 均价：100360元/m²
- 网签情况：40套
- 劣势：周边环境有待改善，但与周边二手房存在价格倒挂，性价比较高
俊灿星城
- 定位：刚需及刚改住宅
- 特点：徐泾老集镇“城中村”改造项目，户型紧凑，适合积分不高但想置业徐泾的购房者
- 户型：2-3房，面积70-98m²
- 均价：60720元/m²
- 网签情况：4套
- 劣势：项目地处徐泾老城区，城市界面较差；周边缺乏轨交，出行主要依赖自驾
金地丰盛道
- 定位：刚需及本地改善型住宅
- 特点：外郊环，近万达商业广场，环境较好，拥有90-101m²紧凑三房
- 户型：3-4房公寓、多层复式
- 均价：53550元/m²
- 网签情况：100套
- 劣势：小区东侧工厂较多，环境现状一般
总结
11月上海新房市场整体表现活跃，纯新盘受追捧，多数项目认购率超过100%。内环内项目价格较高，但配套完善；外郊环及郊环外项目价格相对较低，适合预算有限的购房者。不同区域和项目有不同的优势与劣势，购房者可根据自身需求和预算进行选择。
展开完整摘要
试读结束，高清完整版pdf/doc/ppt,请点下载
