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海口写字楼市场总结（2021年前三季度）

核心内容

2021年前三季度，海口经济持续增长，地区生产总值达到人民币1,401.63亿元，同比增长12.0%。其中，第三产业增加值为人民币1,150.64亿元，同比增长13.4%，占GDP比重达82.1%。政策红利的释放，如自贸港法的颁布及服务业扩大开放政策，为写字楼市场提供了有力支持。

市场供应

• 新增供应：2021年下半年，逸龙广场·九珑和东站国际广场两个新项目入市，合计新增供应约3.6万平方米。
• 总存量：截至2021年下半年末，海口写字楼市场总存量同比增长9.0%，达到110.2万平方米。
• 区域分布：大英山仍是海口写字楼存量最高的区域，占全市总存量的46.0%。

租赁需求

• 整体趋势：2021年下半年，全市写字楼租赁需求有所放缓，尤其是房地产行业，其租赁需求下降显著。
• 净吸纳量：全市半年度净吸纳量环比下降26.1%，同比下降39.7%，降至4.2万平方米。
• 行业表现：
  • 制造业与能源、TMT行业：租赁需求保持强劲。
  • 健康医疗与金融行业：租赁需求保持稳定。
• 主要租户：
  • 中建八局（海南）建设有限公司（房地产）在海南大厦租赁2,599平方米。
  • 中国海洋石油集团有限公司财务共享服务中心（制造与能源）在逸海国际广场租赁2,324平方米。
  • 国家能源集团（制造与能源）在互联网金融大厦B座租赁1,936平方米。
  • 海南新中北科技有限公司（信息技术）在互联网金融大厦B座租赁991平方米。
  • 天职（海南）税务师事务所有限公司（专业服务）在海垦广场A座租赁1,642平方米。

市场空置率与租金

• 空置率：截至2021年下半年末，全市平均空置率下降至35.3%，为近三年半以来最低水平。
• 租金表现：全市平均租金为人民币每平方米每月115.1元，租金指数环比持平，同比增长0.2%。

市场展望

• 2022年供应预期：预计2022年海口写字楼市场将新增供应约87.2万平方米，供应量显著增加。
• 空置率变化：由于新增供应量较大，预计全市平均空置率将结构性上升。
• 租金趋势：在供应增加及需求放缓的双重压力下，平均租金或将面临下行压力。
• 市场信心：尽管供应增加，业主仍保持信心，倾向于维持租金稳定以提高入驻率。

结论

尽管2021年海口写字楼市场受益于政策红利，租金表现相对稳定，但2022年新增供应的增加可能对市场造成较大影响。市场整体仍保持乐观前景，制造业与能源、TMT及专业服务业的需求将支撑市场去化，而房地产行业的租赁需求则可能继续放缓。投资者需关注市场动态，合理评估投资风险与回报。