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福州写字楼市场分析（2023年2月）

市场概况

2022年下半年，受疫情反复及经济放缓影响，福州写字楼市场需求减少，市场承压。全市甲级写字楼总存量维持在157.1万平方米，净吸纳量为-2.3万平方米，平均空置率上升至26.0%。

关键数据

• 租金水平：2022年下半年，甲级写字楼平均租金环比下跌5.7%，同比下跌7.7%，降至人民币每平方米每月93.6元。
• 市场需求：租户在租赁决策上更加谨慎，业主面临运营压力，部分区域出现明显退租。
• 新增供应：2022年下半年无新项目入市，市场成交主要为小面积租赁，无法抵消结构性退租影响。

市场展望

• 未来六个月：整体租金预计保持相对稳定。
• 2023年新增供应：6.2万平方米，市场总存量预计增加至163.3万平方米。
• 企业行为：部分企业保持租赁动力，带动一些新租赁成交，但整体市场去化面临压力，租金上涨可能性小。

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