海口写字楼市场简报2020年下半年_2页_3mb

海口写字楼市场总结（2020年下半年至2021年展望）

核心内容概述

2020年下半年至2021年，海口市写字楼市场在政策支持和经济复苏的双重推动下，表现出强劲的去化能力和稳定的租金水平。尽管2020年下半年无新项目入市，但市场需求显著增长，推动空置率下降，租金指数趋稳。2021年预计将有九个项目入市，带来22.8万平方米新增供应，进一步扩大市场存量规模。

主要观点

• 经济复苏带动市场活跃：2020年下半年，海口市经济由负转正，GDP同比增长5.3%，第三产业增长6.4%。总部经济持续发展，全年新增31家总部企业，占海南省总量的70.45%。
• 政策支持显著：《海南自由贸易港建设总体方案》和海南“十四五”规划为市场注入了强劲动力，尤其在金融、房地产、能源及专业服务等行业，租赁需求持续活跃。
• 市场需求强劲：2020年下半年全市净吸纳量环比上升118.3%至70,158平方米，为过去五年年均水平的1.4倍，空置率下降至39.3%。
• 租金保持稳定：租金指数环比降幅收窄至0.2%，平均租金为人民币每平方米每月115.7元，显示出市场信心增强。
• 投资热度提升：大型金融机构如中国人寿积极购置优质写字楼物业，用于自用或总部建设，推动市场投资情绪高涨。
• 2021年供应预期：预计2021年将有九个项目入市，新增供应22.8万平方米，推动全市存量规模增长22.6%，但市场整体仍保持稳健发展。

关键信息

经济数据

• 2020年GDP：人民币1,791.58亿元，同比增长5.3%。
• 第三产业增加值：人民币1,442.14亿元，同比增长6.4%。
• 总部企业数量：全年新增31家，同比增长29.2%，占海南省总量的70.45%。

市场表现

• 2020年下半年净吸纳量：70,158平方米，环比上升118.3%，为过去五年年均水平的1.4倍。
• 空置率：2020年底降至39.3%，环比下降6.9个百分点，同比下降9.1个百分点。
• 大英山子市场表现：空置率环比下降10.5个百分点，同比下降16.3个百分点，为市场最优去化区域。

租金情况

• 租金指数：2020年下半年环比降幅收窄至0.2%。
• 平均租金：人民币每平方米每月115.7元。

投资动态

• 整售交易：中国人寿购置位于大英山的富力首府·柏丽广场，用于海南总部大楼。
• 租赁成交案例：
  • 平安财产保险股份有限公司：全球贸易之窗，810平方米
  • 世茂房地产控股有限公司：全球贸易之窗，620平方米
  • 海南交控投资有限公司：海南大厦，571平方米
  • 中国能源建设集团有限公司：国瑞城北座，1,039平方米
  • 麦肯锡：华润大厦B座，98平方米

市场展望

• 2021年经济目标：海口市设定GDP增速目标为11%以上，预期社会经济和商务活动将广泛增加。
• 新增供应：预计2021年九个项目入市，新增供应22.8万平方米，推动存量规模增长22.6%。
• 市场趋势：尽管新增供应可能对市场造成一定压力，但整体表现仍将保持稳健。

图表说明

• 图1：海口地区生产总值及同比变化（2011至2020），反映经济复苏趋势。
• 图2：海口甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率（1H/2016至2H/2020），展示市场去化能力。
• 图3：海口甲级写字楼租金指数（1H/2016至2H/2020），显示租金走势稳定。

机构信息

• 第一太平戴维斯：全球领先的房地产服务提供商，成立于1855年，总部位于伦敦，全球设有600多家分公司。
• 研究部联系人：
  • 谢靖宇：高级董事，中国区
  • James Macdonald：高级董事，中国区
  • Carly Xie：董事，华南区
  • Woody Lam：董事长，华南区
  • Cindy Wu：总经理，海南

重要声明

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