2022-02-14-第一太平戴维斯-珠海写字楼_2021年下半年_2页_1mb

横琴及珠海写字楼市场总结

核心内容概述

2021年下半年，珠海经济持续复苏，地区生产总值达到人民币2,756亿元，同比增长 $9.1%$。第三产业增加值增长 $9.2%$，占GDP比重达 $55.5%$，较2020年提升0.6个百分点。现代服务业增加值占服务业总增加值的 $68.5%$，同比增长0.6个百分点。政策扶持，尤其是《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》的发布，为横琴和珠海写字楼市场注入了增长动能。

主要观点

• 市场供应增长显著：2021年下半年有五个新项目入市，横琴及珠海甲级写字楼市场总存量环比上升 $13.0%$，同比上升 $35.3%$，达到约222.8万平方米。
• 租赁需求回暖：2021年横琴及珠海甲级写字楼市场全年净吸纳量约为27万平方米，是2020年的1.5倍，较疫情前水平高出3.7倍。
• 行业租赁活跃：政策推动下，TMT（科技、媒体和电信）、能源及专业服务行业租赁需求显著增长，成为市场的主要驱动力。例如，光彩九州（珠海）科技有限公司在中交汇通横琴广场租赁4,400平方米办公面积；国家电力投资集团有限公司及铁建港航局在横琴金融传媒中心承租2,000平方米；壹澳企业管理（广东）有限公司在中大金融中心租赁1,800平方米办公面积。
• 租金承压下行：尽管租赁需求回暖，但因新增供应量大，市场竞争加剧，多数业主采取灵活策略，降低租金以提高入驻率。2021年下半年，横琴及珠海市场平均租金降至人民币每平方米每月91.9元，租金指数环比下降 $1.0%$，同比下降 $1.6%$。
• 空置率小幅上升：新增供应导致市场空置率环比上升0.8个百分点，同比上升2.1个百分点，达到 $46.9%$。

关键信息

供应情况

• 2021年下半年新增五个项目入市。
• 横琴及珠海甲级写字楼市场总存量同比上升 $35.3%$，至约222.8万平方米。

需求情况

• 2021年全年净吸纳量约为27万平方米，是2020年的1.5倍。
• 2021年下半年净吸纳量同比上升 $2.9%$，至49,288平方米。
• 主要租户包括金融、房地产等行业，如中国平安人寿保险股份有限公司珠海中心支公司、招商银行股份有限公司珠海分行、珠海正方房地产有限公司等。

租金趋势

• 平均租金为人民币每平方米每月91.9元。
• 租金指数同比下降 $1.6%$，显示租金整体下行压力。

市场展望

• 横琴及珠海经济前景向好，政府将提供更多政策支持。
• 写字楼市场租赁竞争预计持续加剧，导致平均空置率进一步上升，租金下行趋势难以避免。

图表说明

• 图1：珠海甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率，1H/2017至2H/2021。
• 图2：各子市场甲级写字楼空置率，1H/2017至2H/2021。
• 图3：各子市场甲级写字楼租金指数，1H/2017至2H/2021。
  • 备注：所有租金指数均以1H/2013为基准期，部分子市场例外（拱北-2H/2014；横琴-2H/2015；前山-2H/2016；湾仔-2H/2017）。

联系信息

• 市场研究部
  James Macdonald，高级董事，中国区
  电话：+862163916688
  邮箱：james.macdonald@savills.com.cn

  Carlby Xie，董事，华南区
  电话：+862036654874
  邮箱：carlby.xie@savills.com.cn

• 中央管理层
  Woody Lam，董事长，华南区
  电话：+862036654777
  邮箱：woody.lam@savills.com.cn

  Steven Liu，总经理，珠海
  电话：+86756 862 2600，Ext 4388
  邮箱：stevenxn.liu@savills.com.cn

公司简介

第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商，自1855年成立以来，已成为房地产行业的引领者。公司在全球设有600多家分公司与联营机构，覆盖美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途，未经事先许可，不得出版、复制或引用。第一太平戴维斯已尽最大努力确保报告内容的准确性，但对于因使用该报告而产生的直接或间接损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经授权不得复制或引用部分内容。