2019成渝城市群楼市报告（58安居客房产研究院）_43页_2mb

成渝城市群房地产市场分析报告总结

核心内容

成渝城市群作为西部重要的经济区域，其房地产市场发展呈现出多元化的特点。整体经济表现良好，平均增长率达到6%以上，其中重庆与成都作为双核城市，对区域发展具有重要推动作用。然而，重庆的发展速度接近6%，需进一步挖掘增长动力以增强辐射影响力。

主要观点

1. 人口流动情况

• 成都为成渝城市群中流入人口最多的城市。
• 重庆市为流出人口最多的城市。
• 整体上，成渝城市群处于人口流失状态。

2. 轨道交通发展

• 成都地铁在建线路8条，预计2020年底通车里程达到515.72公里。
• 重庆计划至2050年建成18条轨道交通线路，总长约820公里，其中主城区约780公里。

3. 人才吸引政策

• 成都出台多项政策，如《成都市深入实施创新驱动发展战略打造“双创”升级版的若干政策措施》和《成都市人民政府关于推进户籍制度改革的实施意见》，以吸引人才并降低落户门槛。
• 重庆则通过《重庆市科教兴市和人才强市行动计划》和《重庆市科技创新促进条例》等政策，推动人才强市建设。

4. 楼市调控政策

• 成都和重庆均实施限购、限售等政策，以抑制投机行为。
• 成都推出人才住房建设标准，提供住房保障。
• 重庆加强房地产市场秩序整治，打击非法销售行为。

5. 新房市场表现

• 成都和重庆新房找房热度居前，其他城市热度较低。
• 成都新房销售面积增长率为负，重庆则保持稳定增长。
• 重庆房地产开发投资规模约为成都的两倍。

6. 二手房市场表现

• 成都、重庆占据成渝城市群二手房挂牌房源量的64.7%。
• 成都、重庆二手房需求量占近八成。
• 成都二手房挂牌均价为1.32万元/平方米，重庆为1.18万元/平方米，均高于其他城市。
• 成都锦江区二手房挂牌价超过2万元/平方米，重庆主城九区挂牌价均过万。

7. 租房市场表现

• 成渝城市群租赁房源供应集中在大城市，成都供应量占比超五成，重庆超三成。
• 成都租赁房源供应以70-90平方米为主，重庆则以50平方米以下为主。
• 成都、重庆租房需求占比近八成，其中成都武侯区租房需求最高，占比13.0%。
• 重庆渝北区租房需求占比最高，为20.3%。
• 成都平均租金为33.1元/平方米·月，重庆为29.1元/平方米·月，均高于其他城市。
• 成都锦江、武侯及高新区平均租金最高，达39.8元/平方米·月。
• 重庆渝中区平均租金最高，为32.9元/平方米·月。

8. 未来展望

• 成渝城市群有望升格为国家战略，其发展定位为引领西部开发的国家级城市群。
• 成都的综合安居指数在全国领先，生活成本指数排名首位，城市关注度排名第五。
• 成渝市场成交量有所下降，但价格有所上升，未来热度预计难以减退。
• 中小户型租赁需求集中，市场供应仍存在短板，尤其在重庆，50平方米以下房源需求量高但供应不足。

关键信息

• 经济表现：成渝城市群整体GDP增长良好，平均增长率在6%以上。
• 人口流动：成都为流入人口最多城市，重庆为流出人口最多城市，整体呈现人口流失趋势。
• 轨道交通：成都在建地铁8条，预计2020年通车里程达515.72公里；重庆计划至2050年建成18条线路，总长约820公里。
• 人才政策：成都和重庆均出台多项政策吸引人才，包括户籍改革、住房保障、科技创新支持等。
• 楼市调控：两地均实施限购、限售政策，加强市场秩序整治。
• 新房市场：成都和重庆新房找房热度高，但销售面积增长率低于其他城市。
• 二手房市场：成都、重庆占据成渝城市群二手房市场的主要份额，挂牌均价和需求量均领先。
• 租房市场：成渝城市群租赁房源供应集中于大城市，成都和重庆需求量高，但中小户型供应不足。
• 未来趋势：成渝城市群有望成为国家战略，市场热度预计持续，但需解决供需不平衡问题。

结论

成渝城市群在经济、交通、人才政策等方面展现出强劲的发展势头，但同时也面临人口流失、供需失衡等挑战。未来需进一步优化政策，增强市场吸引力，完善住房供应结构，以推动房地产市场的健康发展。