2021年成渝城市群仓储市场分析报告-23页_1mb

成渝城市群仓储市场分析报告总结

核心内容概述

成渝城市群作为国家“第四增长极”，在2021年展现出一定的发展潜力，但与东部三大城市群相比，整体经济实力仍处于相对落后的状态。该区域的仓储市场呈现区域发展不均衡、租金与空置率差异明显、物流需求集中等特点。随着西部大开发和产业转移的推进，成渝城市群在交通网络、人口流动、产业布局等方面持续优化，未来仓储市场有望迎来新的增长机遇。

主要观点

1. 宏观环境分析

• 经济实力：成渝城市群经济总量在四大城市群中排名第四，占全国GDP比重6.63%，人均GDP排名第四，整体仍处于“跟跑”状态。
• 人口流动：成渝两市人口占城市群51.64%，且近十年增长迅速，未来有望吸引更多人口回流。
• 产业结构：以工业为主，制造业占主导地位，但产业结构有待优化，未来将向现代服务业和科技创新产业转型。
• 交通网络：成渝城市群是国家综合立体交通网第四极，拥有完善的公路、铁路、航运和航空体系，尤其是成都天府国际机场的开通，提升了区域物流能力。

仓储市场总览

2.1 市场体量

• 2021年成渝城市群通用仓库总面积达3,064.65万m²，其中成都、重庆占据83.39%。
• 通用仓储资源分布不均，广安、遂宁、绵阳等城市仓源较少。

2.2 租金走势

• 2021年成渝城市群通用仓库平均租金为16.97元/m²·月，重庆、成都、泸州租金较高，均超20元/m²·月；绵阳租金最低，低于10元/m²·月。
• 近五年租金呈现“V”字型波动，近三年成交均价下降明显。

2.3 空置率走势

• 2021年成渝城市群通用仓库平均空置率为14.95%，其中广安空置率最高（30.79%），泸州、宜宾、南充空置率最低（均低于10%）。
• 重庆空置率较高（22.16%），市场趋于饱和。

2.4 市场需求

• 成都、重庆是仓储需求的主要集中地，占城市群需求总面积的81.02%。
• 需求以中小面积为主（0-1,000m²占69%），1,000-5,000m²占23%。
• 3PL（第三方物流）和零售连锁是需求主力。

2.5 土地供应

• 近五年成渝城市群一手仓储用地供应基本稳定，约为500万m²。
• 成交均价近三年断崖式下降，从2019年的451元/m²降至2021年的400元/m²。
• 重庆、成都、资阳仓储用地成交面积和均价较高。

仓储发展的潜力区域

3.1 川东地区（遂、南、达）

• 南充：仓储物流业起步较早，市场较为成熟，吸引多家物流开发商入驻，以三方物流和城市配送为主。
• 达州：具备交通和政策优势，但因产业聚集力弱、物流园区服务能力不足，发展潜力有限。
• 遂宁：起步较晚，物流开发商较少，市场发展缓慢。

3.2 川西地区（成、德、资、眉）

• 成都：核心城市，仓储资源丰富，能满足本地市场需求，高标仓库建设加速。
• 德阳：环成都经济圈重要节点，电商及三方物流需求旺盛，发展潜力最大。
• 眉山：仓储市场表现一般，租金较低，但受新津机场影响，物流开发商更倾向于布局新津。
• 资阳：因地理位置和产业基础限制，缺乏物流地产商聚集。

3.3 川南地区（自、宜、泸、乐）

• 宜宾：靠近长江、铁路和公路，物流业态多元，新兴仓储需求如中央厨房和城市消费品仓储增长显著。
• 泸州：作为川滇黔结合部，物流类型多样，涉及酒水饮料、食品生鲜、电商及大宗物资等。
• 自贡：以冷链物流为主，通用仓储资源匮乏。
• 乐山：缺乏物流地产商，仓储市场发展滞后。

3.4 川北、重庆地区（渝、广、绵）

• 重庆：物流中转中心，仓储市场趋于饱和，空置率较高，未来市场增长乏力。
• 广安：仓储物流业处于起步阶段，缺乏统一规划，基础设施不完善。
• 绵阳：仓储设施以农民仓为主，市场发展缓慢。

未来展望

4.1 2022年市场趋势

• 供应主力：未来快递快运企业将成为成渝城市群仓储设施供应的主力军，如顺丰、京东、德邦、安能等。
• 外资开发商：普遍持观望态度，倾向于采用轻资产合作模式。
• 国内开发商：如万纬、龙湖、凯德等正逐步进入物流地产领域。
• 租金与空置率：预计2022年租金将有所上涨，空置率略有上升。

数据来源与联系方式

• 数据支持：物联云仓数据研究院提供市场洞察与研究。

• 报告调研员：

  • 詹璐：zhanlu@50yc.com
  • 蒋琴：jiangqin@50yc.com
  • 李小芳：lixiaofang@50yc.com
  • 陈佳：chenjia@50yc.com

• 合作咨询：

  • 隋超：suichao@50yc.com | 电话：186 1064 0033
  • 在线客服：4008-567-150
  • 微信公众号：关注官方微信公众号获取更多信息。

版权声明

文中数据及资料仅作参考，物联云仓保留所有权利。转载请保留原文链接或注明出处。