58安居客房产研究院-2021年上半年楼市总结_38页_2mb

58同城交居客 2021年上半年楼市总结

核心内容概述

2021年上半年，中国房地产市场在政策调控、市场表现、城市规划及租房市场等方面呈现出一定的变化和趋势。整体上，政策保持“房住不炒”定位，调控持续发力，同时部分城市在人才政策和城市规划方面有所突破，推动房地产市场向更加健康、可持续的方向发展。

主要观点

• 政策背景：2021年两会政府工作报告继续强调“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产市场平稳健康发展。各地继续实施限购、限价、限售等政策，同时加强了对租赁市场和人才住房的支持。
• 新房市场：全国新房市场保持活跃，商品房销售面积和销售额均实现显著增长。一线城市新房成交热度较高，部分城市如杭州、上海、深圳等地进一步收紧政策，增加调控力度。新房访问热度在3月达到高峰，之后略有回落。
• 二手房市场：二手房市场热度略涨，主要集中在一线城市和部分新一线城市。部分城市如上海、北京、深圳等地出台限购政策，限制法拍房、假离婚购房等行为，对市场产生一定影响。购房者对3居室的偏好持续上升，1居室热度下降。
• 租房市场：租房市场整体表现平稳，重点城市租赁房源供应量有所波动，租金价格略有下降。一线城市中北京租房访问热度最高，新一线城市中成都、重庆表现突出。
• 未来展望：预计下半年楼市调控政策将更加严格，包括限购、限贷、限价、限售等措施的进一步升级。同时，房地产贷款集中度管理要求将对市场产生深远影响，尤其是对二手房交易和改善型换房需求。

关键信息

政策背景

• 2021年：继续坚持“房住不炒”，推动保障性租赁住房和共有产权住房建设。
• 2020年：强调房地产市场平稳健康发展，完善住房市场体系和保障体系。
• 2019年：推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。
• 2018年：启动三年棚改攻坚计划，推动住房供给侧结构性改革。

新房市场表现

• 土地购置：1-5月土地购置面积同比下降7.5%，土地成交价款下降20.5%。
• 开发投资：1-5月房地产开发投资增长18.3%，其中住宅投资增长20.7%。
• 新开工面积：1-5月房屋新开工面积增长6.9%，住宅新开工面积增长9.1%。
• 销售情况：商品房销售面积增长36.3%，销售额增长52.4%。住宅销售面积和销售额分别增长39.0%和56.5%。
• 待售面积：商品房待售面积减少410万平方米，住宅待售面积减少399万平方米。

二手房市场表现

• 找房热度：上半年二手房找房热度同比上涨1.7%，3月为高峰，4-6月保持平稳。
• 挂牌均价：一线城市中北京、上海、广州、深圳二手房挂牌均价同比上涨，天津则有所下跌。
• 户型偏好：3居室找房热度占比47.9%，1居室占比持续下降。
• 面积偏好：90-120平方米房源占比三成左右，120-150平方米房源占比有所提高。
• 价格偏好：总价在百万以下的二手房关注度占比近五成，呈下跌趋势。

租房市场表现

• 房源供应：3月租赁房源新增供应量显著上涨，二季度基本稳定。
• 访问热度：3月为租房访问热度高峰，二季度略有下行，但整体保持平稳。
• 租金均价：重点19城平均租金为40.1元/m²·月，同比下跌0.9%。杭州租金价格为59.8元/m²·月，南京为46.4元/m²·月。

未来展望

• 调控政策：预计下半年楼市调控政策将更加严格，包括限购、限贷、限价、限售等措施的进一步升级。
• 贷款集中度管理：房地产贷款集中度管理要求将对市场产生深远影响，尤其是对二手房交易和改善型换房需求。
• 人才政策：部分城市继续有条件放宽人才政策，吸引人才留在本地。
• 城市规划：如广州、深圳等地对人口、经济和城市居住功能的发展给出明确方向。

重要城市政策汇总

报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。
• 数据周期：2021年1月至2021年6月。
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