粤港澳城市群楼市报告-58安居客-2019.7-46页_1mb

粤港澳大湾区楼市报告总结

核心内容概述

粤港澳大湾区是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，由香港、澳门及广东省珠三角九市组成，总面积5.6万平方公里，2018年末总人口达7000万人。该区域在国家发展战略中占据重要地位，近年来在经济发展、轨道交通、人才政策、房地产市场等方面取得了显著进展。

主要观点与关键信息

1. 经济发展

• GDP总量与增长：2018年，粤港澳大湾区核心城市广州、深圳、香港的GDP接近25000亿元，增长率达到6%以上；佛山、东莞等第二梯队城市GDP达到或接近10000亿元，澳门、惠州、中山则在5000亿元左右。
• 增长动力：深圳、东莞、珠海、江门等城市增长速度超过8%，广州、惠州、肇庆增长突破6%。
• 房地产投资：深圳、广州房地产开发投资约为地区生产总值的1/10，佛山约为1/5。2019年1-5月，深圳房地产开发投资增长23%，广州与去年持平，佛山增长38.9%。

2. 人口流动情况

• 人口结构：2018年广东省常住人口11346万人，增长177万人，净出生人口92.77万人，增加外来人口约80万人。
• 人才吸引力：深圳、广州吸引大量本地及外来人口，其他城市则主要吸引省内人口。深圳和广州本地购房者占比超过70%，其他城市则低于这一比例。

3. 轨道交通发展

• 运营里程：截至2018年，粤港澳大湾区城际与城市轨道交通运营里程达1164公里，规划总里程近6000公里。
• 一体化趋势：未来将形成“一张网、一张票、一串城”的格局，实现轨道交通“公交”化，提升区域互通效率。

4. 人才落户政策

• 政策调整：各城市陆续放宽落户条件，如广州允许40岁以下具有本科学历者人才入户，深圳实施“秒批”制度，东莞取消积分入户政策等。
• 人才结构：大湾区25-34岁人才占比约60%，呈现年轻化特征，但人才结构仍有优化空间。

5. 房地产市场表现

• 新房市场：2019年1-5月，大湾区新房找房热度在3月达到高峰。广州新房找房热度领先，深圳、佛山紧随其后。
• 二手房市场：2019年1-5月，二手房挂牌房源量在3月后逐月上升。深圳、广州占据大湾区二手房挂牌量的46.9%，东莞、佛山也有10%以上的占比。广州二手房需求高于深圳，深圳挂牌价最高，达5.37万元/㎡。
• 租房市场：2019年1-5月，大湾区租赁房源供应量在3月后走高，深圳、广州租赁房源供应量占整体的80%以上。租金方面，深圳平均租金为72.9元/㎡·月，广州为51.4元/㎡·月。小户型（50㎡以下）供应量占比最高，达38.4%。广州白云区、深圳宝安区租房需求最高，分别占23.4%和24.6%。

6. 未来发展趋势

• 统一市场建设：预计未来大湾区将形成“大都市圈”统一市场，要素流动更加自由化，城市边界模糊，产业分工清晰。
• 协同发展：广深将发挥更强的牵引力，推动先进制造、电子信息等重点产业形成国际竞争力的产业集群。
• 科技创新：大湾区将提升科技创新能力，成为全球科技创新高地。
• 房企布局：2019年上半年，TOP10房企在大湾区拿地金额超1000亿元，房企布局加速，未来将有更多房企进入大湾区。

总结

粤港澳大湾区作为国家战略重点区域，正通过政策支持、基础设施建设、人才引进和房地产市场发展，推动区域经济一体化和协同发展。未来，随着统一市场的形成、人才结构的优化和科技创新能力的提升，大湾区有望成为中国经济的重要增长引擎。